¿Cómo alquilar mi casa?

Alquilar tu casa acarrea más cosas que redactar un aviso y tomar una foto para publicidad y subirlo a Internet. Recuerda que debes protegerte para seguir teniendo casa propia. Así que debes redactar un contrato que te proteja, y que ampare los derechos de tu inquilino, y te permita recuperar tu vivienda después del período acordado.

Pues al inicio todo puede parecer correcto, pero luego podrías tener que enfrentar imprevistos. Por eso, nuestro principal consejo es que te atengas a las leyes y realices los trámites pertinentes: establece un contrato, regístralo, establece la fianza, asegúrate de que tu inquilino sea solvente. Luego, sigue adelante con el negocio.

Propietario y arrendador tendrán que pagar varias cosas: los honorarios del abogado que redacta el contrato, los del notario que realiza la escritura pública y quizás tasas en el Registro de la Propiedad. Más tarde, deben reflejarlo en los impuestos (IRPF y por traspaso patrimonial). Pero recuerda que todo lo haces por proteger tu inmueble.

Los casos de alquiler

Concretamente nos referimos al arrendamiento regular. Cuando dices “quiero alquilar mi casa” por un tiempo. Ahora también se ha popularizado el arrendamiento a turistas, en verano o en otras vacaciones. Si te animas a realizar ese tipo de negocio, recuerda que tienen su propia regulación y debes estar pendiente de no incumplirla.

La ley te exige tener un contrato con tu inquilino. Se trata de un documento muy importante porque la justicia reconoce las cláusulas que estableces en él. Además te indica que debes registrarlo como escritura pública ante notario y hasta inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Algunos ayuntamientos suelen tener censos de viviendas alquiladas, actualizados en mayor o menor medida.

Te servirá revisar cualquier normativa al respecto en tu localidad.

Las partes

Tienes una moneda de dos caras: el arrendatario y el inquilino. El primero quiere asegurar su propiedad. Para ello se establecen parámetros en el contrato, porque no solo se trata de recuperar el control, sino de que todo se encuentre en buen estado. Es decir, que el inquilino no cause daños. Para eso existe una fianza de garantía. En casos conflictivos puedes recurrir a las leyes o a un tribunal local.

Entre ambas partes se encuentran los abogados, el notario, los jueces (como garantía) y cualquier otro organismo de control o regulación (como las Unidades de Fianza). También se encuentra Hacienda que supervisa y grava el intercambio de dinero.

Los alquileres de pisos, a nacionales o extranjeros, deben seguir todo el marco legal. España cuenta con una Ley de Arrendamientos Urbanos específica para este tema. Además le afectan algunos temas de la ley hipotecaria. En última instancia se recurre al Código Civil y ya en casos extremos las leyes pertinentes para enjuiciamiento.

Lo importante es que veas que se trata de un negocio entre partes que adquieren deberes y derechos en el marco de la ley. Recuerda que  no solo tendrás el disfrute de la renta: asumirás también algunos costos del inmueble (piensa que también los tendrías si lo sigues habitando), y debes cumplir con tus obligaciones tributarias.

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