Si tienes una vivienda anunciada en plataformas turísticas (Airbnb, Booking, portales inmobiliarios, etc.) o cuentas con licencia de uso turístico, es muy probable que necesites un certificado de eficiencia energética para poder alquilarla legalmente.
El Real Decreto 390/2021, que regula el procedimiento básico de certificación energética, amplió la obligación e incluyó expresamente los edificios y viviendas de uso turístico que antes estaban exentos en el anterior RD 235/2013.
En esta guía te contamos en qué casos es obligatorio, qué excepciones existen, qué sanciones hay y cómo conseguirlo con ayuda de certicalia.
¿Es obligatorio el certificado energético para viviendas de alquiler vacacional?
Sí. Con la normativa vigente, el certificado de eficiencia energética es obligatorio cuando:
- Se alquila una vivienda (o parte de ella) para uso vacacional o turístico.
- Se publicita el inmueble en plataformas, agencias o portales de alquiler vacacional.
- Se trata de una vivienda que entra en los supuestos de la normativa turística y de arrendamientos urbanos de cada comunidad autónoma.
La clave es que, a efectos de certificación energética, no se distingue entre una vivienda alquilada para residencia habitual y una vivienda alquilada por días o semanas, siempre que exista un contrato de alquiler o una cesión onerosa y no se cumpla alguna de las excepciones previstas.
Alquiler vacacional vs. alquiler tradicional: qué cambia en el certificado
En cuanto al certificado energético, el procedimiento es el mismo tanto para:
- Un alquiler de larga duración (vivienda habitual).
- Un alquiler de temporada.
- Un alquiler vacacional o turístico.
Las diferencias reales vienen por el uso y por la normativa turística autonómica (licencias, registros, etc.), pero el certificado:
- Se tramita con visita de un técnico.
- Se registra en el organismo autonómico.
- Tiene una validez general de 10 años (5 años para muchos casos con calificación G).
Mientras esté vigente, puedes seguir utilizando el certificado y la etiqueta para anunciar el alojamiento vacacional.
Casos en los que tu alojamiento vacacional necesita certificado energético
Necesitas el certificado energético cuando:
- Anuncias un piso, apartamento, casa o chalet para alquiler vacacional en plataformas online o a través de una agencia.
- Tienes una licencia turística ya concedida y sigues explotando el inmueble.
- Alquilas la vivienda de forma recurrente, aunque sea por temporadas cortas o fines de semana.
Además, la normativa obliga a que en la publicidad del inmueble (web, portal, catálogo, escaparate de agencia, etc.) aparezca la calificación de eficiencia energética en la etiqueta oficial.
¿En qué casos se puede estar exento?
El Real Decreto 390/2021 recoge una serie de exclusiones en las que no es obligatorio obtener el certificado de eficiencia energética. Entre los casos más habituales están:
- Edificios o monumentos protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico, cuando la certificación suponga una alteración inaceptable.
- Construcciones provisionales con un uso previsto igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, agrícolas o de defensa en aquellos espacios dedicados a talleres o procesos productivos, no a viviendas.
- Edificios utilizados como lugares de culto o actividades religiosas.
- Edificios o unidades de uso independiente con superficie útil inferior a 50 m², siempre que sean construcciones aisladas (por ejemplo, una pequeña casita aislada).
- Algunas edificaciones muy específicas reguladas por normativa sectorial.
En cualquier caso, aunque tu vivienda sea pequeña, si se trata de un piso en un bloque o una parte de un edificio residencial, lo normal es que sí debas disponer de certificado energético para anunciarla como alquiler vacacional.
¿Y si solo alquilo la vivienda unos pocos meses al año?
La normativa anterior contemplaba una exención para edificios con un uso inferior a cuatro meses al año, pero el Real Decreto 390/2021 eliminó esa exención en buena parte de los supuestos cuando la vivienda se vende o se alquila.
Es decir:
- Si tu vivienda entra en los casos en los que la certificación es obligatoria (obra nueva, venta, alquiler, determinadas reformas, etc.), no deja de ser obligatorio por el hecho de alquilarla solo unas semanas al año.
- Tendrás que disponer del certificado energético y mostrar la calificación en los anuncios, igual que cualquier otro arrendador.
Cómo obtener el certificado energético para tu vivienda vacacional
El proceso es el mismo que para una vivienda de alquiler tradicional:
1. Contratar un técnico certificador
Debes recurrir a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, etc.) habilitado para realizar certificados de eficiencia energética.
Con certicalia puedes:
- Introducir los datos de tu vivienda vacacional.
- Recibir presupuestos de distintos técnicos de tu zona.
- Ver opiniones de otros propietarios de alojamientos turísticos.
- Contratar al profesional que más confianza te genere.
2. Visita al alojamiento
El técnico tendrá que visitar la vivienda para:
- Medir superficies y comprobar cerramientos.
- Revisar ventanas, aislamiento, orientación y sombras.
- Analizar los equipos de climatización, agua caliente, ventilación e iluminación.
3. Elaboración del certificado y calificación
Con esos datos, el técnico:
- Introduce toda la información en un programa oficial u homologado.
- Calcula la calificación energética (A–G).
- Redacta el informe de certificación con:
- Datos de la vivienda y del propietario.
- Consumos y emisiones estimadas.
- Medidas de mejora propuestas para ahorrar energía.
4. Registro y etiqueta energética
El certificado se presenta en el registro autonómico de certificados energéticos, abonando la tasa correspondiente cuando la hay. Como resultado, se genera la etiqueta energética oficial, que deberás:
- Mostrar en los anuncios del alojamiento vacacional.
- Poner a disposición de los huéspedes si lo solicitan.
¿Cuánto cuesta el certificado energético para un alquiler vacacional?
El precio depende de:
- Tamaño del inmueble.
- Ubicación (no es lo mismo una gran ciudad que una zona rural).
- Complejidad del edificio y de sus instalaciones.
- Competencia entre técnicos en tu zona.
Como referencia, para viviendas habituales el coste suele moverse en un rango aproximado de decenas a pocos cientos de euros, a lo que hay que añadir la tasa de registro en la comunidad autónoma.
En certicalia puedes ver el precio cerrado que ofrece cada técnico, las condiciones del servicio y las opiniones de otros propietarios de viviendas turísticas antes de decidir.
Sanciones por alquilar una vivienda vacacional sin certificado energético
Alquilar o publicitar una vivienda vacacional sin cumplir la normativa de certificación energética puede suponer multas importantes. A modo orientativo:
- Infracciones leves (300–600 € aprox.):
- Publicitar el alojamiento vacacional sin mencionar su calificación energética cuando es obligatorio.
- No exhibir la etiqueta en los lugares donde se exige.
- Infracciones graves (601–1.000 € aprox.):
- Alquilar la vivienda sin entregar el certificado al usuario.
- No registrar el certificado en el organismo autonómico competente.
- Infracciones muy graves (1.001–6.000 € o más):
- Falsear datos en el certificado o en el registro.
- Publicitar una calificación que no está respaldada por un certificado válido.
- Actuar como técnico certificador sin tener la titulación exigida.
Las sanciones pueden recaer tanto en los propietarios como en las plataformas, agencias o portales que no exijan o no muestren la información obligatoria.