Normativa y requisitos de la valoración suelo urbano

La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana especifica la normativa básica por la que se rige la valoración del suelo urbano. Un texto refundido de esta ley entró en vigor en octubre del año 2015

La ley del suelo

Este texto legal se refundó para regularizar los conceptos legales y otros preceptos relacionados tanto con el concepto suelo como con el de rehabilitación urbana. Su objetivo es regular en todo el territorio nacional la consideración y valoración de los distintos tipos de suelo urbano, teniendo en cuenta siempre su desarrollo sostenible y eficiente.

Entre todas las características del suelo urbano, esta ley también establece las bases económicas y jurídicas que regulan el concepto suelo, así como su valoración. El uso del suelo urbano, sus políticas públicas de regulación y transformación son algunos de los factores fundamentales que trata esta ley.

Gracias a esta ley y al marco de regulación que proporciona para la valoración del suelo urbano, se puede presuponer un uso racional del suelo urbano, además de la estimulación de las políticas de protección social y del medioambiente.

Si el suelo se usa de manera eficiente, estaremos consiguiendo una mayor funcionalidad de los terrenos urbanos. Este es uno de los principales objetivos del marco legal y normativo que representa la actual Ley del Suelo, refundada en el año 2015.

Una de las principales novedades que presenta la última versión de la Ley del Suelo es el establecimiento de diferencias entresuelo rural y urbano, y la conceptualización mucho más amplia de lo que puede considerarse como terreno urbano. De esta manera, se consigue que ciertas acciones y situaciones administrativas o relacionadas con el mercado de la vivienda queden completamente revalorizadas.

Igualmente, esta ley recoge novedades en conceptos tan habituales dentro del ámbito inmobiliario como los de complejo, finca y parcela.

Las ponencias de valor

Por otro lado, hay que tener en cuenta que la valoración del suelo urbano se realiza según diferentes requisitos, a tenor del año  de las ponencias de valor usadas para la tasación.

De esta manera, las ponencias de valor aprobadas hasta el año 2004 indican que un suelo urbano edificado se tasará en función de multiplicar la superficie construida por el valor de repercusión del uso del inmueble. En cambio, el suelo no edificado se valorará teniendo en cuenta la superficie de la parcela por el valor unitario definido

En el caso de las ponencias posteriores a 2005, la tasación del suelo urbano cumplirá con otros requisitos. Los suelos que se encuentren en la zona de valor por repercusión se tasarán multiplicando la superficie construida o potencialmente construible por el valor de repercusión del uso del inmueble para la zona donde se ubica.

Los suelos urbanos situados en zona de valor unitario se tasarán en función de multiplicar la superficie de la parcela por el valor unitario del uso del inmueble para la zona donde se ubica, aunque también se tendrá en cuenta la repercusión establecida por el lugar de ubicación del inmueble.

Las especificaciones de todas estas normas serán tenidas en cuenta por el perito contratado para la valoración de un suelo urbano.