Valoración de expropiación forzosa

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¿Qué es la valoración expropiación forzosa?

La valoración de la expropiación forzosa es el trámite por el cual se calcula el justiprecio es decir la indemnización que se entrega al particular por haber ejecutado frente a el una expropiación de algún bien suyo.

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¿Cuándo solicitar una valoración expropiación forzosa?

En la valoración de mutuo acuerdo hay un plazo de 15 días para llevarlo a cabo.

La fijación de justiprecio por parte del jurado de expropiación se solicitará una vez hayan transcurrido los 15 días para su fijación de mutuo acuerdo.

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¿Cómo conseguir una valoración expropiación forzosa?

La valoración puede hacerse de mutuo acuerdo o a través de un jurado de expropiación.

En el caso de la valoración de mutuo acuerdo tanto el expropiante o beneficiario y el expropiado deberán de ponerse de acuerdo en la cuantía del justiprecio. Si hay acuerdo, el expediente quedará cerrado pero en el caso de que no se llegue a ningún acuerdo por las partes, deberá de seguirse el procedimiento Jurado Provincial de Expropiación.

La fijación del justiprecio por el Jurado de Expropiación se producirá una vez haya transcurrido el plazo para la fijación de mutuo acuerdo que es de 15 días, sin que haya habido acuerdo entre las partes. En ese caso la administración expropiante de oficio comenzará el proceso para la fijación del justiprecio. Para ello se pedirá a los expropiados que presenten una hoja de aprecio en la que indiquen el valor del bien expropiado y un informe pericial que lo avale en un plazo de 20 días. Una vez presentado este informe por parte del expropiado no podrá solicitar posteriormente ninguna otra cantidad en concepto de indemnización.

Una vez presentada la hoja de aprecio, la administración tendrá que aceptarla o rechazarla en un plazo de 20 días. En el caso de ser aceptada el justiprecio ya quedará fijado, pero si se rechaza la administración creará una hoja de aprecio propia la cual podrá ser aceptada o rechazada por el expropiado. Tras este proceso, el expediente pasará al jurado de expropiación que elegirá por mayoría una de las hojas de aprecio presentadas.

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Normativa y requisitos para una valoración expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para saber la cuantía de la indemnización por una expropiación.

¿Dónde se presenta?

La hoja de aprecio se dirigirá a la administración expropiante.

¿Quién lo hace?

La valoración será realizada por un perito experto, y la hoja de aprecio podrá ser realizada por un abogado o gestoría.

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¿Si no estoy de acuerdo con la resolución del jurado de expropiación puedo hacer algo?

Si, podrá presentarse recurso ante la jurisdicción contencioso administrativa.

¿Después de haber presentado la hoja de aprecio puedo solicitar otra cantidad por la indemnización?

No, no será posible pedir otra cantidad.

¿Puedo solicitar que me expropien un bien?

No, eso es una decisión de la administración la cual debe estar justificada por el bien común.

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Preguntas habituales sobre Valoración de expropiación forzosa

  • Regularización catastral y confirmación sobre diferencia de criterio de una zona (común/privativa) en Getafe

    Buenos días, quería consultar una duda que tengo. Soy propietaria de una plaza de moto que según las escrituras tiene unos 55 m2 construidos. En el catastro sólo aparecen 3m2 útiles + 21m2 correspondiente a la parte proporcional de las zonas comunes. La diferencia es una zona alrededor de la zona útil pintada en amarillo que en mi escritura sí que aparece como zona construida y aparece que mi plaza linda exactamente con la delimitación de esta raya amarilla, y no hace ninguna referencia a que esta zona es común. Es que mi comunidad insiste en que esa zona es común y yo mantengo que aparece en mi escritura perfectamente delimitada y sin hacer mención ninguna a zona común. ¿podría ser que fuera común? ¿se podría regularizar para que se actualicen los datos catastrales? y presupuesto para realizar dichos tramites gracias

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