Valoración de expropiación forzosa

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¿Qué es la valoración expropiación forzosa?

La valoración de la expropiación forzosa es el trámite por el cual se calcula el justiprecio es decir la indemnización que se entrega al particular por haber ejecutado frente a el una expropiación de algún bien suyo.

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¿Cuándo solicitar una valoración expropiación forzosa?

En la valoración de mutuo acuerdo hay un plazo de 15 días para llevarlo a cabo.

La fijación de justiprecio por parte del jurado de expropiación se solicitará una vez hayan transcurrido los 15 días para su fijación de mutuo acuerdo.

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¿Cómo conseguir una valoración expropiación forzosa?

La valoración puede hacerse de mutuo acuerdo o a través de un jurado de expropiación.

En el caso de la valoración de mutuo acuerdo tanto el expropiante o beneficiario y el expropiado deberán de ponerse de acuerdo en la cuantía del justiprecio. Si hay acuerdo, el expediente quedará cerrado pero en el caso de que no se llegue a ningún acuerdo por las partes, deberá de seguirse el procedimiento Jurado Provincial de Expropiación.

La fijación del justiprecio por el Jurado de Expropiación se producirá una vez haya transcurrido el plazo para la fijación de mutuo acuerdo que es de 15 días, sin que haya habido acuerdo entre las partes. En ese caso la administración expropiante de oficio comenzará el proceso para la fijación del justiprecio. Para ello se pedirá a los expropiados que presenten una hoja de aprecio en la que indiquen el valor del bien expropiado y un informe pericial que lo avale en un plazo de 20 días. Una vez presentado este informe por parte del expropiado no podrá solicitar posteriormente ninguna otra cantidad en concepto de indemnización.

Una vez presentada la hoja de aprecio, la administración tendrá que aceptarla o rechazarla en un plazo de 20 días. En el caso de ser aceptada el justiprecio ya quedará fijado, pero si se rechaza la administración creará una hoja de aprecio propia la cual podrá ser aceptada o rechazada por el expropiado. Tras este proceso, el expediente pasará al jurado de expropiación que elegirá por mayoría una de las hojas de aprecio presentadas.

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Normativa y requisitos para una valoración expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para saber la cuantía de la indemnización por una expropiación.

¿Dónde se presenta?

La hoja de aprecio se dirigirá a la administración expropiante.

¿Quién lo hace?

La valoración será realizada por un perito experto, y la hoja de aprecio podrá ser realizada por un abogado o gestoría.

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¿Si no estoy de acuerdo con la resolución del jurado de expropiación puedo hacer algo?

Si, podrá presentarse recurso ante la jurisdicción contencioso administrativa.

¿Después de haber presentado la hoja de aprecio puedo solicitar otra cantidad por la indemnización?

No, no será posible pedir otra cantidad.

¿Puedo solicitar que me expropien un bien?

No, eso es una decisión de la administración la cual debe estar justificada por el bien común.

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Preguntas habituales sobre Valoración de expropiación forzosa

  • Reclamación discrepancias en catastro en Caspe

    Hola, después de haber realizado dos reclamaciones anteriores dentro de plazo y aportando documentación: Contrato de compra venta privado, fotografías del inmueble, medición de la parcela realizada lo arquitecto colegiado, acta notarial que consta de fotografías, declaración de testigos declaración ante notario para demostrar que dicho inmueble a pertenecido a mi familia, comprobante de pago de impuestos de la compra, etc... Anexo a esta edificación hay otro inmueble con referencia catastral registrado que también me pertenece, hace años tuve que pleitear con mi vecino por derechos de servidumbre de este segundo edificio, la resolución fue negativa para mi, al ser dos edificaciones anexsas rodeadas por parte de la parcela de mi vecino, en catastro él a presentado como alegación la sentencia del juicio del segundo edificio. Catastro se niega a valorar las pruebas que presento para que corrijan el error cometido por ellos, en planos de catastro antiguos ya tenía referencia catastral pero al renovar el catastro en varias ocasiones le retiraron esa referencia y se lo han regalado a mi vecino. Me presenté en la oficina de catastro en Zaragoza con la notario de Caspe para pedir que corrijan dicho error pero lo único que se dignó a decirnos la técnico de catastro es que mi vecino tenia que firmarle un documento como él estaba de acuerdo con lo que reclamo, como va a firmar eso si se lo han regalado ellos, él no puede aportar ninguna otra prueba. El 22-5-2018 he vuelto a enviar otra vez más alegaciones, donde consta una nota simple del registro de la propiedad donde consta que mi vecino solo tiene parte de la parcela. El plazo de reclamación vencía hoy, así que a sido enviado dentro del plazo por correo administrativo. Estoy esperando respuesta pero viendo el comportamiento tan indiferente a nuestras alegaciones de dicha técnico, no creo que sean buenas noticias. Comprendo que el caso es un poco lioso, pero no sé por que tengo que perder por un error cometido por ellos. Les agradeceria su opinion Gracias por su atención

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 - 7 días
  • Plazo medio de resolución

    15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Perito profesional
  • Precio

    250€ - 6000€
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