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¿Qué es la expropiación forzosa?
La expropiación forzosa es un trámite por el cual se transfiere la propiedad de un particular a la Administración pública, con su correspondiente indemnización correspondiente al valor de bien expropiado de forma coactiva. Para que se pueda realizar una expropiación por parte de la administración es necesario que el bien a expropiar quede justificado con que es de interés general.
En el proceso de expropiación intervienen varios sujetos: El expropiante que es la administración que va a expropiar la cual solo pueden ser el Estado, Provincia,
- Municipio, y por último las Comunidades Autónomas.
- El expropiado que es el titular del bien que va a ser expropiade.
- El beneficiario, es el sujeto que se beneficia con el acto de la expropiación y es el que representa el interés general.
¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?
Se producirá en el que un beneficiario estime que es necesario expropiar un bien para el interés general.
Leer más¿Cómo reclamar una expropiación forzosa?
El proceso de expropiación comienza con el acuerdo de la Administración, la cual determina los bienes que van a ser expropiados, para ello existen 2 procedimientos:
- La expropiación de urgencia en la cual el Consejo de Ministros podrá, previa declaración de urgencia,expropiar un bien sin la obligación de cumplir el trámite de declaración de necesidad de ocupación.
- El proceso común de expropiación comienza con una declaración del beneficiario pidiendo a la administración expropiante los bienes que considera que deben ser expropiados. Esta declaración deberá ser publicada en el BOE y los Boletines Oficiales de la respectiva provincia en un plazo de 15 días, además deberá fijarse en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde se encuentre el bien expropiable.
Tras ser publicado, hay un plazo de 29 días en el que la Administración examinará los escritos de oposición del particular, ademas incorporará al expediente de expropiación los certificados correspondientes del Registro de la Propiedad.
Una vez examinados los documentos por parte de la administración, esta y el beneficiario acordarán la necesidad de ocupación el cual deberá notificarse y publicarse a los interesados en el expediente de expropiación.
Cuando ya se haya notificado a los interesados tanto el expropiante como el expropiado deberán de adjudicar un justiprecio también llamado indemnización por la expropiación realizada. Si no se llega a un acuerdo el expropiado deberá de presentar una hoja de aprecio la cual incluirá la cuantía que solicita como indemnización avalada por un perito profesional, si la administración no la encuentra adecuada, será ella quien presente otra hoja de aprecio, si siguen sin estar de acuerdo un jurado de expropiación elegirá entre ambas hojas de aprecio. El pago del justiprecio se realizará a través de talón nominativo o transferencia bancaria.
Una vez pagado el justiprecio podrá ocuparse el bien expropiado, se expedirá un acta de ocupación la cual habrá que presentar en el Registro de la Propiedad para que se inscriba a transmisión de dominio.
Leer másNormativa y requisitos para expropiación forzosa
Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Es necesario para poder gestionar todo el procedimiento de expropiación forzosa con la administración expropiante.
¿Dónde se tramita?
Se realizará ante la administración expropiante correspondiente.
¿Quién lo hace?
Pueden realizarlo tanto un abogado como una gestoría especializada.
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¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la decisión del jurado de expropiación?
Podrá interponer recurso administrativo contra él.
¿Y si agoto la vía administrativa?
En caso de agotar la vía administrativa, se podrá acudir a la vía judicial contencioso-administrativa.
¿Puedo solicitar la devolución del bien expropiado?
Si, solicitando la reversión del bien expropiado.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Expropiación forzosa
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José Alberto Comos Guillem
Licenciado en Derecho
Localidad: Masanasa
Soy abogado especialista en derecho expropiatorio y derecho urbanístico, con mucha experiencia en Jurados y Tribunales. Durante años estuve dentro de la Administración siendo el máximo responsable de expropiaciones. Ahora defiendo, como abogado, los derechos de los expropiados. Mi equipo y yo trabajamos en toda España.
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Rocío Amo Rebollo
Arquitecto Técnico
Localidad: Zaragoza
Hola, soy Rocío, arquitecto técnico y además tengo un Máster en Energías Renovables.
Tengo mucha experiencia en la realización de trámites técnicos como certificados energéticos, tasaciones y levantamiento de planos.
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Espero contar con su confianza. No dude en llamarme, estaré encanta de atenderle.
¡Muchas gracias!Laura
17/06/2019-
Valoración global:
"Muy buena profesional y muy diligente."
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Juan De Anguera Bachs
Arquitecto
Localidad: Figueres
Arquitecto, Abogado, Arquitecto Forense, DALF, Perito judicial,
Inspecciones personales, no a través de terceros ni de fotografíasEva
16/04/2019-
Valoración global:
"Excelente"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Expropiación forzosa tramitadas
Elaborar expropiación forzosa en Níjar
Solicitado en Níjar ( Almería )
Con fecha 21 de abril ppdo. me notificaron con dirección errónea y por descontado que no me ha llegado a mi poder; a otro propietario igualmente lo hicieron con el mismo defecto y la única, tambien propietaria, lo recibió el 27 del mismo mes, escrito al que contestó diciendo no estar de acuerdo, por los plazos estipulados (15 días) del Ayuntamiento de Nijar.. Me huelo que no han querido que nos enterásemos de momento.
Solicitado en Pinos Puente ( Granada )
Necesito asesoramiento para la expropiación de tres fincas en la provincia de Granada. Las fincas están afectadas por el Proyecto 43-GR-3750, Autovía GR-43, en el Tramo Pinos Puente – Atarfe (enlace con la futura A-44). Dos de las fincas se encuentran en la etapa en la que el Jurado Provincial de Expropiaciones de Granada ha desestimado nuestro recurso de reposición, y la única vía que nos queda ya es el contencioso ante el TSJ. La tercera se encuentra actualmente a la espera de la respuesta del Jurado Provincial de Expropiaciones de Granada a nuestra hoja de Justiprecio. El siguiente paso sería interponer un recurso de reposición, cuando obtengamos su respuesta que muy probablemente no será favorable.
Reclamar a Ayuntamiento de Madrid indemnización por expropiación forzosa de terreno
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Hola, en el distrito de Barajas, sobre una parcela de 400m2, el ayuntamiento ha levantado un plan general sobre el que se me expropia 225m2 de ese terreno, quedando el terreno resultante en 175m2, e inhabilitando la construcción de vivienda en el terreno resultante. Por lo tanto me gustaría obtener una indemnización monetaria de esa merma, y obtener permiso para construir vivienda en terreno resultante. Gracias.
Gestionar Expropiación forzosa en Parbayón
Solicitado en Parbayón ( Cantabria )
Tengo un terreno en Cantabria de 50000 metros una vivienda de 4oo metros y una nave de 800 metros. En la zona se va desarrollar un psir y nos van a expropiar. Me gustaria saber que valor le dan en Cantabria a terreno,vivienda y naves. Un saludo y gracias,
Realizar expropiación forzosa en Teruel
Solicitado en Teruel ( Teruel )
El ayuntamiento de Teruel ha lanzado una reparcelación de terrenos en los que tenemos una parcela, somos propietarios y no sabemos si integrarnos al consorcio para crear las infraestructuras y después vender una vez arreglado o que nos expropien, querríamos conocer cuál es la opción más rentable.
Derechos de inquilinos en vivienda de alquiler expropiada
Solicitado en Churriana ( Málaga )
Necesito información sobre cuales son mis derechos y a donde acudir. El ayuntamiento de Malaga expropia la casa donde llevo de alquiler tres años con contrato registrado en la junta de andalucía, todos los meses pagados y sin retrasos. El contrato de alquiler finaliza en julio18, y se prorroga automaticamente. Según el propietario tenemos que abandonar ya la vivienda porque aunque no tienen fecha definida al parecer es inminente. Yo soy fijo discontinuo pero solo 6 meses al año, el resto del año cobro subsidio de 430€, mi esposa en paro y no cobra nada. Y tenemos una niña pequeña de dos años. Es posible que nos dejen en la calle? Pagamos 350€/mes y en nuestra zona es imposible volver a alquilar. ¿Que derechos tenemos? Estamos desesperados...
Conseguir Expropiación forzosa en Logroño
Solicitado en Logroño ( La Rioja )
Hola Nos van a expropiar un terreno como viña secano para la construcción de la ronda sur . Quisiéramos una tasación. Gracias Luisa
Expropiación de finca en Badalona
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
Iniciar procedimiento expropiatorio al Ayuntamiento de Badalona de una finca de nuestra propiedad
Necesito Expropiación forzosa en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
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