Expropiación forzosa

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¿Qué es la expropiación forzosa?

La expropiación forzosa es un trámite por el cual se transfiere la propiedad de un particular a la Administración pública, con su correspondiente indemnización correspondiente al valor de bien expropiado de forma coactiva. Para que se pueda realizar una expropiación por parte de la administración es necesario que el bien a expropiar quede justificado con que es de interés general.

En el proceso de expropiación intervienen varios sujetos: El expropiante que es la administración que va a expropiar la cual solo pueden ser el Estado, Provincia,

  • Municipio, y por último las Comunidades Autónomas.
  • El expropiado que es el titular del bien que va a ser expropiade.
  • El beneficiario, es el sujeto que se beneficia con el acto de la expropiación y es el que representa el interés general.

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¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?

Se producirá en el que un beneficiario estime que es necesario expropiar un bien para el interés general.

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¿Cómo reclamar una expropiación forzosa?

El proceso de expropiación comienza con el acuerdo de la Administración, la cual determina los bienes que van a ser expropiados, para ello existen 2 procedimientos:

  • La expropiación de urgencia en la cual el Consejo de Ministros podrá, previa declaración de urgencia,expropiar un bien sin la obligación de cumplir el trámite de declaración de necesidad de ocupación.
  • El proceso común de expropiación comienza con una declaración del beneficiario pidiendo a la administración expropiante los bienes que considera que deben ser expropiados. Esta declaración deberá ser publicada en el BOE y los Boletines Oficiales de la respectiva provincia en un plazo de 15 días, además deberá fijarse en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde se encuentre el bien expropiable.

Tras ser publicado, hay un plazo de 29 días en el que la Administración examinará los escritos de oposición del particular, ademas incorporará al expediente de expropiación los certificados correspondientes del Registro de la Propiedad.

Una vez examinados los documentos por parte de la administración, esta y el beneficiario acordarán la necesidad de ocupación el cual deberá notificarse y publicarse a los interesados en el expediente de expropiación.

Cuando ya se haya notificado a los interesados tanto el expropiante como el expropiado deberán de adjudicar un justiprecio también llamado indemnización por la expropiación realizada. Si no se llega a un acuerdo el expropiado deberá de presentar una hoja de aprecio la cual incluirá la cuantía que solicita como indemnización avalada por un perito profesional, si la administración no la encuentra adecuada, será ella quien presente otra hoja de aprecio, si siguen sin estar de acuerdo un jurado de expropiación elegirá entre ambas hojas de aprecio. El pago del justiprecio se realizará a través de talón nominativo o transferencia bancaria.

Una vez pagado el justiprecio podrá ocuparse el bien expropiado, se expedirá un acta de ocupación la cual habrá que presentar en el Registro de la Propiedad para que se inscriba a transmisión de dominio.

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Normativa y requisitos para expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para poder gestionar todo el procedimiento de expropiación forzosa con la administración expropiante.

¿Dónde se tramita?

Se realizará ante la administración expropiante correspondiente.

¿Quién lo hace?

Pueden realizarlo tanto un abogado como una gestoría especializada.

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¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la decisión del jurado de expropiación?

Podrá interponer recurso administrativo contra él.

¿Y si agoto la vía administrativa?

En caso de agotar la vía administrativa, se podrá acudir a la vía judicial contencioso-administrativa.

¿Puedo solicitar la devolución del bien expropiado?

Si, solicitando la reversión del bien expropiado.

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