Expropiación forzosa

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¿Qué es la expropiación forzosa?

La expropiación forzosa es un trámite por el cual se transfiere la propiedad de un particular a la Administración pública, con su correspondiente indemnización correspondiente al valor de bien expropiado de forma coactiva. Para que se pueda realizar una expropiación por parte de la administración es necesario que el bien a expropiar quede justificado con que es de interés general.

En el proceso de expropiación intervienen varios sujetos: El expropiante que es la administración que va a expropiar la cual solo pueden ser el Estado, Provincia,

  • Municipio, y por último las Comunidades Autónomas.
  • El expropiado que es el titular del bien que va a ser expropiade.
  • El beneficiario, es el sujeto que se beneficia con el acto de la expropiación y es el que representa el interés general.
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¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?

Se producirá en el que un beneficiario estime que es necesario expropiar un bien para el interés general.

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¿Cómo reclamar una expropiación forzosa?

El proceso de expropiación comienza con el acuerdo de la Administración, la cual determina los bienes que van a ser expropiados, para ello existen 2 procedimientos:

  • La expropiación de urgencia en la cual el Consejo de Ministros podrá, previa declaración de urgencia,expropiar un bien sin la obligación de cumplir el trámite de declaración de necesidad de ocupación.
  • El proceso común de expropiación comienza con una declaración del beneficiario pidiendo a la administración expropiante los bienes que considera que deben ser expropiados. Esta declaración deberá ser publicada en el BOE y los Boletines Oficiales de la respectiva provincia en un plazo de 15 días, además deberá fijarse en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde se encuentre el bien expropiable.

Tras ser publicado, hay un plazo de 29 días en el que la Administración examinará los escritos de oposición del particular, ademas incorporará al expediente de expropiación los certificados correspondientes del Registro de la Propiedad.

Una vez examinados los documentos por parte de la administración, esta y el beneficiario acordarán la necesidad de ocupación el cual deberá notificarse y publicarse a los interesados en el expediente de expropiación.

Cuando ya se haya notificado a los interesados tanto el expropiante como el expropiado deberán de adjudicar un justiprecio también llamado indemnización por la expropiación realizada. Si no se llega a un acuerdo el expropiado deberá de presentar una hoja de aprecio la cual incluirá la cuantía que solicita como indemnización avalada por un perito profesional, si la administración no la encuentra adecuada, será ella quien presente otra hoja de aprecio, si siguen sin estar de acuerdo un jurado de expropiación elegirá entre ambas hojas de aprecio. El pago del justiprecio se realizará a través de talón nominativo o transferencia bancaria.

Una vez pagado el justiprecio podrá ocuparse el bien expropiado, se expedirá un acta de ocupación la cual habrá que presentar en el Registro de la Propiedad para que se inscriba a transmisión de dominio.

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Normativa y requisitos para expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para poder gestionar todo el procedimiento de expropiación forzosa con la administración expropiante.

¿Dónde se tramita?

Se realizará ante la administración expropiante correspondiente.

¿Quién lo hace?

Pueden realizarlo tanto un abogado como una gestoría especializada.

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¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la decisión del jurado de expropiación?

Podrá interponer recurso administrativo contra él.

¿Y si agoto la vía administrativa?

En caso de agotar la vía administrativa, se podrá acudir a la vía judicial contencioso-administrativa.

¿Puedo solicitar la devolución del bien expropiado?

Si, solicitando la reversión del bien expropiado.

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Conseguir Expropiación forzosa en Logroño

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Hola Nos van a expropiar un terreno como viña secano para la cons trucción de la ronda sur . Quisiéramos una tasación. Gracias Luisa

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Expropiación de finca en Badalona

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Iniciar procedimiento expropiatorio al Ayuntamiento de Badal ona de una finca de nuestra propiedad

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Solicitado en Jerez de la Frontera (Cádiz)

Me expropiaron hace 3 años una propiedad y ahora quiero que me la devuelvan, podriais darme presupuesto por facilitarme la documentación necesaria para poder pedir la devolución de l terreno expropiado. Un saludo.

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Solicitud presupuesto tramitación expropiación urgente.

Solicitado en Cartagena (Murcia)

Queria solicitaros el presupuesto por el cual se me tramitar á toda la expropiación urgente, que está realizando el ayunt amiento sobre 4 parcelas mias.

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Presupuesto reclamación indemnización expropiación.

Solicitado en Oviedo (Asturias)

Hola, podriais darme un presupuesto para reclamar la indemni zacion me ofrece el ayuntamiento de mi ciudad por la expropi acion de un terreno mio, ya que no estoy de acuerdo con la c antidad.

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Precio de la documentación a aportar para la expropiación.

Solicitado en Terrassa (Barcelona)

Buenas, me van a realizar una expropiación forzosa y querria saber el precio que me costaría la documentación que necesi to para dicha expropiación.

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Solicitud de precio de asesoramiento para la expropiación forzosa.

Solicitado en Badalona (Barcelona)

Buenas tardes, queria que me dierais el precio que me podría costar que un abogado me asesorara en una expropiación forz osa que me ha hecho el ayuntamiento sobre 2 terrenos.

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Preguntas habituales sobre Expropiación forzosa

  • Tasar terreno rústico con permiso de alojamiento y vivienda

    Hola quisiera tasar mi terreno y edificio rústico. La ordenanza municipal le da derecho a uso para alojamientos turísticos y vivienda vinculada. Un tasador me ha dicho que solo puede tasarlo como rústico, sin tener en cuenta este uso que contempla la ordenanza y normativa municipal. No todos los terrenos rústicos de la zona tienen este derecho, así que me gustaría saber si se puede valorar en una tasación y si podrían hacerlo, gracias.

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    Cómo puedo valorar y saber precio de metro cuadrado

    • Última respuesta:

      Para saber el valor del suelo urbano hay que realizar un estudio de mercado según el método comparativo de testigos, del cual se obtendrá un valor medio de €/m2, que multiplicado por la superficie del solar resulta el valor del inmueble. Para ello el tasador debe realizar una inspección ocular del solar antes de realizar el estudio de mercado en la zona.

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  • Valoración de suelo urbano en Cigudosa

    Necesito conocer cual el el precio m2 en la población de Olvega, tengo unos terrenos urbanos q estaría interesada en vender.

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    Hasta la Administración que haya realizado la expropiación
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    No conseguir la indemnización económica adecuada por tu bien expropiado si no una menor.
  • Profesionales cualificados necesarios

    Abogado o gestoría, obligatoriamente perito profesional
  • Precio

    750€ - 15000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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