¿Qué es la tasación nave industrial?

La tasación de una nave industrial consiste en determinar qué precio tienen este tipo de inmuebles en el mercado según la oferta y la demanda. Es un informe técnico realizado por un perito y depende del momento en que se haya llevado a cabo la tasación y la función de la nave industrial, nave agrícola, parcela industrial o local comercial.

Si quieres vender una nave industrial o si estás pensando en adquirir una inmueble de este tipo como inversión, es vital contar una valoración adecuada de la nave industrial. En el caso de las ventas, manejar una tasación adecuada puede ayudar considerablemente a que la operación de venta sea exitosa. Si por el contrario estás pensando en adquirir una nave industrial o una nave agrícola, una tasación puede orientarte de manera muy fiable sobre su valor real en el mercado.

Tipos de tasaciones

Tienes que tener en cuenta que las tasaciones pueden clasificarse en dos tipos según sea su finalidad:

-Las tasaciones oficiales: son aquellas destinadas a una garantía hipotecaria. En este caso el tasador debe pertenecer a una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España.

-Las tasaciones privadas: son las necesarias en situaciones de repartos de herencia, expropiaciones, divorcios o contenciosos. En este caso la tasación puede realizarla un arquitecto o un arquitecto técnico. Si necesitas tasar una nave agrícola, un ingeniero agrícola, de montes o industrial podría realizar el informe de tasación.

Los informes de tasación de naves industriales y naves agrícolas deben incluir los siguientes datos:

Certificado de la tasación de la nave industrial

Si la tasación es oficial, en este apartado debe constar el nombre del perito, su NIF y el precio en euros del inmueble que ha tasado, ya sea nave industrial, nave agrícola, parcela industrial o finca rústica.

Datos de la tasación

Se indican los datos sobre el solicitante de la tasación y la información que identifica a la nave industrial o nave agrícola. Es decir, su ubicación, los datos del registro de la propiedad y los datos catastrales. También se incluye información sobre las características urbanas del entorno, las infraestructuras con las que cuenta, el equipamiento y las comunicaciones interurbanas de la zona donde está ubicada la nave industrial.

En los datos de la tasación, además de información general la zona donde se ubica la nave agrícola, tienen que aparecer los datos descriptivos de la instalación en cuestión. Por ejemplo, las superficies y medidas, los coeficientes de participación, los linderos, etc.

Análisis de mercado de la zona de la nave industrial

Se presenta un estudio de las operaciones de compraventa en la zona y en inmuebles de naturaleza similar a la que se está tasando.

Finalmente, los anexos incluyen fotografías de la nave industrial, sus accesos, el interior (si cuenta con espacios habilitados para oficina o almacén, si tiene aseos…). También pueden incluirse vistas aéreas de la zona con señalización de la ubicación de la nave industrial o nave agrícola y planos de cartografía e informe catastral con sus referencias.

Aunque lo más recomendable para tener una valoración real de tu nave agrícola o nave industrial es que contactes con un profesional. Hay páginas web especializadas que ofrecen un servicio online de tasaciones. Puede ser una primera aproximación para saber su precio.