La tasación de una nave agrícola o industrial es necesaria en situaciones de compraventa, rectificación de posibles errores registrales o catastrales, fusión de empresas, reparto de herencias, expropiaciones, etc.
La normativa, reglamentación y disposiciones por las que se rigen las tasaciones en general y en particular la de naves agrícolas o naves industriales es muy extensa. Para estructurarla de alguna manera se puede dividir en tres bloques:
Normativa relacionada con las sociedades de tasación
En este bloque hay que destacar el Real Decreto, de 30 de mayo de 1997, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación. Esta norma contiene disposiciones técnicas cuyo propósito es la correcta determinación de la tasación según sean sus finalidades.
Además, contiene indicaciones sobre cómo se deben elaborar los informes y certificados en los que se hará constar la tasación, en nuestro caso, de edificios vinculados a una explotación económica como puede ser una nave agrícola, una parcela industrial o una instalación de explotación agraria.
El Banco de España, como supervisor del sistema bancario español y regulador del mercado hipotecario, emite circulares sobre la información que las sociedades y servicios de tasación tienen que rendirle. Las circulares se clasifican en aquellas que hacen referencia a los servicios de tasación y las que afectan a las sociedades de tasación.
Entre estas circulares, vamos a mencionar la 2/2009, de 18 de diciembre, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 31 de diciembre de 2009. En esta circular se incorporan mejoras técnicas en la información que el Banco de España exige a las sociedades de tasación.
Normativa relacionada con la valoración de inmuebles con finalidad financiera
El marco regulador para la tasación de inmuebles como puede ser una nave agrícola o una nave industrial queda establecido por dos órdenes ministeriales:
-La Orden emitida por el Ministerio de Economía, ECO/805/2003, de 27 de marzo.
-La Orden del Ministerio de Hacienda, EHA/564/2008, de 28 de febrero. Esta Orden se emitió para actualizar los criterios de la valoración legal del suelo. Este cambio afectó, en consecuencia, la valoración de los inmuebles, en particular las de determinadas finalidades financieras.
En realidad, esta Orden añade una modificación redactada en un artículo único para actualizar la Orden ECO/805/2003.
Otra normativa de interés para la tasación de una nave agrícola o de una nave industrial
Otra documentación legal que puede ser de interés cuando se vaya a tasar una nave agrícola es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y el Real Decreto de 24 de octubre de 2011. En los capítulos II, III y IV de esta orden legislativa se toman en consideración los métodos de valoración para determinar la tasación de inmuebles ubicados en suelo con calificación de suelo rural.
Toda la normativa, disposiciones, reglamentaciones y órdenes expuestas son de aplicación en todo el ámbito nacional.
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