¿Cómo conseguir una tasación nave industrial?

Los profesionales que habitualmente se encargan de la tasación de este tipo de inmuebles, naves industriales o agrícolas, son ingenieros agrónomos, ingenieros industriales, ingenieros de montes o forestales. La razón es que estas edificaciones están ligadas a algún tipo de explotación económica relacionada con el campo de especialización de alguna de estas ingenierías.

Tendrás que valorar qué tipo de tasación necesitas, una tasación hipotecaria o una tasación privada.

Tasación hipotecaria para naves agrícolas o naves industriales

En el caso de que tengas previsto iniciar una actividad comercial en una nave agrícola o industrial, lo más probable es que necesites un préstamo. Las entidades financieras necesitan guiarse por un criterio objetivo que determine el valor efectivo del inmueble.

Tanto si necesitas un préstamo para el inmueble productivo como si es para la explotación de la finca o parcela donde está ubicada la nave agrícola, el préstamo se calculará en función del valor de la tasación.

Si tu caso es este, deberás ponerte en contacto con un tasador que sea un ingeniero agrónomo o un perito agrícola y que esté adscrito a una sociedad de tasación controlada por el Banco de España. Lo mejor en estos casos es contactar directamente con la sociedad de tasación y exponerle el tipo de valoración que necesita tu inmueble.

Tasaciones sin ratificación judicial para naves agrícolas o naves industriales

La tasación oficial no es necesaria en todos los casos. De todas maneras, lo recomendable es que acudas a un profesional o a un gabinete pericial especialista que pueda ratificar judicialmente la valoración de tu nave agrícola o nave industrial.

Algunos ejemplos en los que sería suficiente el informe técnico de la tasación podrían ser procesos de expropiación o contenciosos de herencias en los que se llegue a un acuerdo extrajudicial.

Pasos para solicitar la tasación de una nave agrícola

En primer lugar, deberás pedir un presupuesto. Para que el profesional o el gabinete pueda elaborarlo, deberás exponer cuáles son los motivos o por qué crees que necesitas la tasación.

Si aceptas el presupuesto, solicitarán la entrega de una provisión de fondos. Cuando la hayas hecho efectiva, el tasador se desplazará al lugar de la nave agrícola o nave industrial y realizará el trabajo de campo: tomará mediciones y fotografías, buscará las referencias registrales y catastrales, analizará aspectos económicos de la zona, etc.

Una vez que el tasador haya recopilado toda la información, redactará el informe técnico de tasación y te pedirá que abones el resto del importe.

Si necesitaras una ratificación judicial de la tasación, tendrías que abonar una cantidad adicional y los gastos que le suponga al tasador desplazarse al juzgado correspondiente.

Precios aproximados de una tasación de una nave agrícola

En las tasaciones de inmuebles que sirvan a algún tipo de explotación económica como naves industriales o naves agrícolas, el precio de la tasación suele establecerse aplicando un porcentaje al valor total de la tasación. Por ejemplo, en una tasación de hasta 300.000 euros se aplica, en algunos casos, un 0,12 % del valor de la tasación, estableciéndose un mínimo de 390 euros.