Normativa y requisitos de la reversión expropiación

La normativa

La normativa fundamental que deberás tener en cuenta a la hora de hablar sobre el derecho de reversión de una expropiación forzosa es la Ley de Expropiación Forzosa que se aprobó el 16 de diciembre de 1954. Especialmente interesantes son los artículos 54 y 55 de dicha norma, que tratan en exclusiva sobre el derecho de reversión, aunque todo el conjunto de la norma es necesario para comprender la filosofía y orientación legislativa que tendrá cada una de las decisiones relacionadas con este hecho.

Hay que hacer una apreciación importante, y es que esta Ley de Expropiación Forzosa ha sido modificada en varias ocasiones (especialmente en 1999), por lo que habrá que tener en cuenta de igual forma la incidencia de tales modificaciones. Igualmente hay que señalar que hablamos de una ley preconstitucional, por lo que la interpretación, integración y mímesis con otras situaciones legislativas deberán realizarse siempre siguiendo lo establecido por la constitucionalidad vigente.

Con todo, para comprender adecuadamente no solamente el fenómeno de la reversión de una expropiación forzosa sino, sobre todo, su incidencia actual y la forma en que este se incardina dentro del mundo del Derecho administrativo en España, deberás atender a la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas, en la que se contienen todos los principios que rigen al funcionamiento de estas Administraciones y de la que podrás extraer el “clima” que debe regir para los procedimientos interpretativos en base a este derecho de reversión en las expropiaciones forzosas.

También es de utilidad la utilización del Reglamento del Registro Civil, así como la aplicación de la Ley Hipotecaria, por ser considerada la realidad registral como el elemento clave a efectos de los títulos que puedan demostrar que las pretensiones de los sujetos en el ámbito del derecho de reversión tienen la validez jurídica indispensable. Recientes modificaciones y la muy particular forma de actuar que tiene el registro (y que era más evidente, hace algunos años, en lugares adscritos al ámbito rural) hacen que estés familiarizado con esa realidad sea algo más que recomendable si tienes la intención de articular un derecho de reversión.

Requisitos

Respecto a los requisitos necesarios para que como particular solicites el derecho de reversión de una expropiación forzosa, podemos dividirlos en dos vertientes, objetivos y subjetivos.

Entre los requisitos objetivos, podemos destacar el abandono por parte de la Administración implicada de la orientación económica que al bien en concreto se pretendiese dar. Y sobre los requisitos subjetivos, podemos señalar que serán fundamentalmente los títulos de propiedad que acrediten la pretensión del sujeto sobre ese inmueble, con especial incidencia de la realidad registral. En ocasiones, se pueden solicitar títulos privados, como pueden ser las transmisiones inter vivos o mortis causa, para acreditar dicha realidad.