¿Cómo realizar la reversión expropiación?

Evidentemente, el paso inicial para lograr un derecho de reversión es doble. Por un lado, tienes que haber sido propietario del bien inmueble sobre el que se efectuó la expropiación forzosa (en base a una fe registral). En segundo lugar, tienen que concurrir algunas de las causas objetivas que pueden articular la posibilidad de que ejerzas alguna acción de tal derecho de reversión de expropiación forzosa, y sobre las que igualmente se erigen ciertas excepciones o especialidades en casos concretos.

Señalado lo anterior (que, aunque parezca de Perogrullo, nunca está de más recordarlo) veamos cuál es la forma de solicitar dicho derecho de reversión.

Dónde, cuándo y cómo

La solicitud para intentar articular el derecho de reversión sobre una expropiación forzosa debes presentarla ante la Administración que sea titular del bien en el momento de dicha solicitud del derecho de reversión (no ante la que expropió en su día) o, en tal caso, ante la Administración a la que tenga vinculación el beneficiario de aquella expropiación que se pretende revertir.

La teorización que sobre el concepto articuló el insigne administrativista Eduardo García de Enterría (esto es, que el derecho de reversión constituye una manifestación de invalidez sucesiva, posterior al mismo acto de expropiación forzosa debido a la ausencia posterior de su causa, y que, por lo tanto, en nada invalida la expropiación original, sino que únicamente hace que cesen sus efectos sin llegar a considerar a este acto jurídico como nulo) justifica esta situación.

La solicitud de reversión

La solicitud es un acto jurídico realmente sencillo, en el cual deberás justificar tus títulos sobre el terreno que ahora pretendes que sea revertido (específicamente, mediante la consideración registral), así como hacer referencia al acto mediante el cual se llevó a cabo tal expropiación forzosa y al que te faculte para solicitar ese derecho de reversión (bien el comunicado por la propia Administración o bien la concurrencia de algunas de las posibles causas).

La contestación de la Administración es discrecional y para ella rigen, en cualquier caso, las reglas vigentes en este tipo de comunicaciones, lo que incluye los diferentes supuestos relacionados con el silencio administrativo. En caso de que sea aprobada tu petición del derecho de reversión, como peticionario deberás llevar a cabo el abono del precio que recibiste en su día para que se te haga efectiva de iure la reversión.

Cabe esperar, porque es habitual en estos casos, que debas recurrir a una nueva valoración, con su respectiva documentación en forma de hoja de aprecio. Es igualmente posible presentar una valoración propia, que deberá ir firmada por un profesional acreditado para ello, en la que expongas el justiprecio considerado para el momento de la petición.

En el caso de que la respuesta que recibas sea denegatoria, podrás interponer un recurso de alzada ante el organismo superior al que dictó la resolución anterior. Los plazos de presentación y resolución sobre este nuevo recurso aparecerán, en cualquier caso, especificados en la información denegatoria que la Administración te envíe como sujeto peticionario. Y una vez agotada la vía administrativa, tienes la posibilidad de recurrir ante los tribunales de la jurisdicción contencioso-administrativa.