¿Qué es el proyecto de demolición?

Como su nombre lo indica, se trata de un plan para derribar una edificación sin que afecte el entorno. Por eso, debes incluir en él la memoria descriptiva que explique con detalle el motivo de derribo, la memoria ambiental sobre la afectación de la zona, el pliego de condiciones para que se efectúe el trabajo, su presupuesto, los planos de obra, el estudio básico de seguridad y salud, el programa de gestión de residuos y un plan de desamiantado (si fuera necesario).

En general, la obra en sí se realizará en tres partes:

- Una fase previa de preparación en la cual se fijarán el vallado y las instalaciones necesarias para ejecutar los trabajos con seguridad para los trabajadores, vecinos y transeúntes; la anulación; los servicios y suministros; y el vaciado y la desinfección del edificio.

- La segunda es la demolición, que puede ejecutarse de elemento a elemento, por empuje, con explosivos o con maquinaria de bola. Esta fase culmina con la evacuación de escombros. La tercera etapa, conocida como fase posterior, incluye la retirada de las instalaciones provisionales, definición del solar, gestión de residuos y reposición de las instalaciones mínimas de proyectos.

- El marco general para esta actividad se encuentra en el Código Técnico de la Edificación (CTE) del Ministerio de Fomento.

¿Quién lo requiere?

Este proyecto debe tramitarlo el responsable del trabajo, promotor o constructor, por ejemplo, ante la autoridad municipal. Cada ayuntamiento fija sus requisitos sin que exista un marco legal unificado.

Un arquitecto o ingeniero, general o técnico, suele encargarse de elaborar el proyecto.

El tipo de demolición es determinante también en el alcance de los requerimientos. Su ejecución y la tramitación de permisos pueden demorarse de 3 a 6 meses y pueden ser obligatorias para la rehabilitación de edificios, licencia de obra mayor y declaración de ruina.

¿Cuánto cuesta el plan de derribo?

En el trabajo de derribo, el precio depende de una diversidad de factores, comenzando por la magnitud de la obra. No es igual la demolición de una vivienda unifamiliar, un edificio de vivienda, una vivienda entre medianeras, un edificio o una nave industrial.

Por eso, la primera idea del coste del proyecto de demolición proviene de revisar la dimensión de la obra en sí misma. Digamos entonces que puedes preparar la siguiente suma: Presupuesto de Ejecución Material (PEM), tasas administrativas, honorarios del proyectista e impuestos.

En el primer reglón, el PEM, debes incluir la preparación del solar, la maquinaria, materiales y equipos, lo que incluye explosivos y otros procesos, como el desamiantado, además de la gestión de residuos.

Para saber el monto de las tasas administrativas, te recomendamos verificar con el ayuntamiento dónde se realizará la obra. Pero la primera gira en torno al 2 % del PEM y la segunda fluctúa del 4 a 6 % del PEM. Finalmente puedes calcular los honorarios del proyectista en aproximadamente un 4 % del PEM. Por eso, el PEM es el punto de partida de la estimación del coste.

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