Normativa y requisitos del proyecto de demolición

Cuando te surjan dudas sobre parámetros para derribos, construcciones, reformas, rehabilitaciones y otro tipo de construcciones, puedes comenzar por consultar el Código Técnico de la Edificación (CTE). Se trata de una normativa desarrollada por el Ministerio de Fomento y establece exigencias que garantizan que los edificios cumplen requisitos básicos para ser considerados seguros y habitables de acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Pero ten en cuenta que, como la ciencia, la técnica y hasta los derechos sociales se encuentran en constante evolución (como la accesibilidad y ventilación, por ejemplo), se trata de una normativa en constante actualización.

En el CTE hay una serie de documentos básicos, reconocidos y de apoyo, así como catálogos de elementos constructivos que profundizan en elementos específicos.

La localidad también lo cambia todo

Otros factores variables que debes revisar con lupa cuando te planteas una posibilidad de derribo son las leyes urbanísticas y de ordenación del suelo de la Comunidad Autónoma donde lo ejecutarás, así como la normativa y las ordenanzas municipales. Y eso para cada tipo de construcción, ya que seguro que encontrarás diferencias en un proyecto de demolición de vivienda, edificio y nave industrial.

Ante ello, te recomendamos trabajar con empresas y expertos de reconocida experiencia en esta labor tan especializada. Recuerda que los agentes de la construcción, como los propios constructores y promotores, tienen obligaciones que generan responsabilidad civil por defectos o daños.

Suelos, rehabilitación, residuos y otros temas

Pero si pensaste que revisando el CTE y las leyes autonómicas y municipales ya podías ver el panorama completo, te equivocas, puesto que apenas estás comenzando. Debes estudiar en el Real Decreto 105/2008, los controles sobre producción y gestión de residuos tanto de construcción como de demolición.

El texto regula desde la gestión para obras domiciliarias hasta los proyectos de grandes dimensiones. También toca temas industriales y de desperdicios comerciales, pero básicamente regula la gestión al tiempo que estimula la separación y el reciclaje de elementos.

El Real Decreto Legislativo 7/2015 establece parámetros para el uso de suelos y la rehabilitación urbana, así como requisitos de calidad y compensaciones por defectos. El reglamento de disciplina urbanística fija reglas para la demolición en obras que se consideran ruinas peligrosas. Por ejemplo, por defectos de construcción.

Protección a los trabajadores

También debes considerar las leyes sobre seguridad de los trabajadores y prevención de riesgos laborales. La ley 31/1995, sobre prevención de estos riesgos, proporciona el marco general y otros cuerpos profundizan en aspectos que también debes considerar en el proyecto de derribo y afectan a su precio.

Entre ellos, el Real Decreto 1311/2005 contra riesgos por vibraciones mecánicas y las disposiciones mínimas relativas a seguridad y salud a favor de trabajadores con posibilidad de exposición al amianto.

En detalle, ante el amianto, un mineral nocivo para la salud, el empresario debe evaluar y controlar el ambiente de trabajo de manera periódica y tomar medidas preventivas. Además, debe formar a sus empleados, realizar planes para abordar el problema y vigilar las consecuencias.

Esas consideraciones afectan a proyectos en una vivienda unifamiliar, una vivienda entre medianeras, las naves industriales, los edificios comerciales y todo tipo de obras.