¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?

Cuando te preguntas por la preparación de un proyecto de demolición es debido a que ya tienes en mente un plan de construcción o aprovechamiento del suelo o se acerca la declaración de ruina de una obra.

Quizás perteneces al área de la construcción y quieres optimizar tu presupuesto buscando un nuevo equipo de trabajo o tal vez eres nuevo en la materia y deseas que te digamos los pasos para redactar el proyecto tú mismo. Pero -pon atención- el proyecto de demolición, como requisito para tramitar una licencia, requiere cualificación y experiencia.

Lo primero debido a que el tema del derribo es delicado y lo segundo a raíz de que te adentras en un terreno que evoluciona con el avance técnico y científico. Lo segundo también se debe a que los requisitos cambian según la localidad donde proyectes realizar el trabajo y la dimensión de la estructura que planees afectar.

Primer paso

¿Qué tipo de licencia necesitas? ¿Obra mayor, rehabilitación de edificio, declaración de ruina...? Revisa el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa de tu Comunidad Autónoma o municipio. Lo mejor es que busques una asesoría especializada para el proyecto de demolición.

¿Qué obra vas a afectar? ¿Se trata de una vivienda y, en ese caso, es vivienda unifamiliar o vivienda entre medianeras, una nave industrial, un edificio comercial u otra construcción?

Tu asesor puede recomendarte que tomes como punto de partida la búsqueda de una calificación ambiental ante el ayuntamiento. La obtendrás con un proyecto básico (descripción de la propiedad con sus datos de identificación y ubicación, junto a los planes iniciales de derrumbe) y una memoria ambiental.

Por el camino

Ahora es tiempo de entrar en detalles. Del proyecto básico pasas a una memoria descriptiva, que se adentra en el motivo de demolición y quizás en los nuevos usos proyectados para el terreno. Añades una memoria ambiental más detallada, pliegos de condiciones de ejecución, planos y presupuestos de obras.

Falta ahora otro análisis de contexto relativo a la seguridad y salud. Este puede requerir tratamientos de control, prevención y gestión del amianto, un metal nocivo para la salud y que solía usarse como aislante en las edificaciones.

El punto final es la gestión de residuos. Las leyes españolas en este tema estimulan la separación, la clasificación y el reciclaje de residuos. Por eso, deberías tomar este tema en cuenta en el precio de derribo.

Como puedes ver, se trata de un trabajo especializado cuyo fin es obtener una serie de permisos. Por eso, no te recomendamos ponerlo en manos inexpertas.

La demolición en sí misma

El auge de la construcción y rehabilitación en España nos ha acostumbrado a reconocer los trabajos. Por eso, la descripción puede sonarte conocida: instalan vallas y otras barreras protectoras; comienza el derrumbe, que puede ser por empuje, explosivos o equipos de bola; y los depósitos van llenándose de escombros. Luego trasladan esos restos, limpian y retiran las instalaciones provisionales.

Puedes estar seguro de que ese proceso fue notificado a las autoridades, cumplió las exigencias y normativas y obtuvo los permisos de ejecución correspondientes.

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