¿Puedo convertir una lonja en vivienda en Vitoria-Gasteiz?
Buenos dias, he comprado una lonja de 49 M2 en la calle Valladolid de Vitoria 01002.
Hay alguna posibilidad de convertirla en vivienda?
Jose Ignacio preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Álava
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- Convertir local en vivienda
Fecha: 24/04/2020
1 respuestas
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Mikel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, se puede convertir una nave, una lonja, etc… en una vivienda siempre que el suelo en dónde esté ubicada permita el uso residencial. En este caso al estar dentro del núcleo urbano de Vitoria, sería posible. Esa lonja a la que se le va cambiar el uso, deberá cumplir la normativa de habitabilidad de la CAV ( comunidad autónoma vasca). Es similar en tordos los territorios, pero con matices e interpretaciones diferentes.
La normativa se deberá cumplir una vez terminada la reforma.
Las condiciones mínimas de Habitabilidad se refieren a los requisitos que debe tener en edificio: Servicios e instalaciones, Condiciones de seguridad, Accesos, Circulaciones interiores, etc…Si el edifico tiene más viviendas seguro las cumple. En cualquier caso, conviene analizarlo.
La vivienda, una vez acondicionada la nave deberá cumplir unas determinadas condiciones. Deberá tener unas determinadas habitaciones (Cumplir un programa) Cocina, comedor, baño, dormitorio,… cada habitación deberá tener una superficie mínima y una altura determinada. Cada espacio deberá tener una iluminación y ventilación directas desde espacio exterior o patio. Los huecos tendrán una superficie no inferior a 0,8 m² ni al 8% de la superficie útil de los primeros 20 m² de la habitación, las cocinas dispondrán de ventilación por tiro forzado, Los aseos que no dispongan de ventilación directa, deberán estar provistos de un conducto de ventilación por tiro forzado etc…
Se debe analizar el local a convertir en vivienda estudiando la manera mejor y más económica de cumplir la normativa de Habitabilidad.
Espero haber aclarado las dudas. Quedo a tu disposición. Un saludo. Mikel
