¿Puedo convertir un local en vivienda en Castellón de la Plana?
En la zona donde vivo la universidad hay mucha demanda de alquiler y tengo ahora mismo un dinero para invertir el cual quisiera comprar un local que se pudiera convertir en vivienda para alquilar
No sé si en Castellón es posible hacer esto y necesito asesoramiento para poder llevar a cabo mi idea gracias
Manel preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Castellón
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 09/05/2018
2 respuestas
-
Clara respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Manel,
Para transformar un local comercial en vivienda necesitarás un PROYECTO DE HABILITACIÓN DE LOCAL A VIVIENDA y solicitar la correspondiente Licencia Municipal de Cambio de uso, que puede ir con o sin Reforma (lo más normal es que sea necesario ejecutar obras), No obstante, antes de hacer esto será necesario realizar unas comprobaciones previas, ya que no siempre es posible dicha transformación:
1) En primer lugar, como ya te han indicado anteriormente mis compañeros, habría que realizar una consulta en el Ayuntamiento en lo referente a las NORMAS URBANÍSTICAS de la zona donde se encuentre la vivienda. Habría que informarse expresamente acerca de si el cambio de uso de local a vivienda en la zona está permitido, ya que las Ordenanzas Municipales podrían prohibir el uso vivienda en plantas bajas, bien de forma expresa, bien limitando el uso a comercios u oficinas. Para ello se deberá solicitar por escrito al Ayuntamiento un Informe de Compatibilidad Urbanística, el cual debe resolverse en un plazo APROXIMADO de un mes.
2) Si se trata de un edificio con División Horizontal, se deberá comprobar si el cambio de uso de local a vivienda no está expresamente limitado por los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. En el caso de que no venga expresamente limitado NO SERÁ NECESARIA LA APROBACIÓN POR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS .
3) Por ultimo, habrá que comprobar si el local cumple una serie de requisitos que permitan que la nueva vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa correspondiente: superficie útil, altura libre, longitud de fachada, condiciones de ventilación y de iluminación natural,, dimensiones mínimas, ...
Una vez tengas el INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA FAVORABLE y, en caso de que sea necesario, el permiso de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, será el momento de ponerte en contacto con un técnico cualificado (Arquitecto) para que te asesore acerca de si el cambio de uso es TÉCNICAMENTE VIABLE, o no . En caso afirmativo, será el momento de encargarle un “PROYECTO DE HABILITACIÓN o CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA”
Este proyecto recogerá la justificación del cumplimiento del CÓDIGO TECNIFICO DE LA EDIFICACIÓN y Normas Municipales o Autonómicas de HABITABILIDAD EN VIVIENDAS, así como las posibles obras que resulten necesarias para Transformar el Local en Vivienda. Una vez obtenida la correspondiente LICENCIA DE OBRAS y CAMBIO DE USO y ya finalizadas las obras, se solicitaría al Ayuntamiento la Cédula de Primera Ocupación.
Espero haberte servido de ayuda. Si necesitas cualquier aclaración adicional no dudes en contactarnos.
Un saludo -
Rafael Óscar respondió: Profesional de Certicalia
Normalmente el uso vivienda en planta baja no es compatible si hay locales comerciales colindantes, sería cuestión de ver el caso concreto, inicialmente puedes solicitar un certificado de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento, suelen pedir plano de emplazamiento y breve memoria descriptiva de lo que se pretende realizar.
