¿Qué se necesita cumplir para pasar de local a vivienda en Málaga?
Requisitos para convertir un local en vivienda. Ya me ha confirmado el ayuntamiento que se podría realizar; es de 80m2.
Francisc0 preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 05/01/2021
2 respuestas
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Felipe respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1200 € y 2300€Habría que mirar las ordenanzas que le afectan al bloque donde se ubica su local, y realizar un proyecto de cambio de uso, así como su dirección en ejecución y su estudio de seguridad más la coordinación de seguridad y salud en ejecución de obra.
La licencia de cambio de uso es necesaria para que el local se adapte a las ordenanzas municipales y normas urbanísticas vigentes relacionadas con los criterios de habitabilidad exigidos a las viviendas. El cambio de uso de local a vivienda requiere una inversión, pero, teniendo en cuenta la relación entre el precio y los metros cuadrados, en la mayoría de los casos, sale muy rentable.
El Plan General de Ordenación Urbana de los ayuntamientos especifica qué cambios de calificación del uso de los inmuebles son admisibles y qué requisitos deben cumplir estos inmuebles para su reconversión de oficina a vivienda o de local a vivienda. Es importante conocer las ordenanzas municipales y los planes generales de ordenación, ya que algunos tipos de inmuebles, por sus características, nunca podrán ser convertidos en viviendas. Por ejemplo, en algunos municipios, a los sótanos o semisótanos nunca se les otorgará una licencia de cambio de uso.
HONORARIOS ESTIMATIVOS:
Sc = Superficie construida de vivienda o edificio en ficha descriptiva y gráfica catastral.
Proyecto de Cambio de Uso Local a Vivienda o Viceversa y Dirección de Obra
EN INTERIOR DE EDIFICACIÓN (SIN ESTRUCTURA):
Sc: menos de 30 m2: Hmínimos = 700,00 €+IVA 847,00€
Sc: De 31 a 50 m2: Hmínimos= 900,00 €+IVA 1089,00€
Sc: De 51 a 120 m2: Hmínimos = 1100,00 €+IVA 1331,00€
Sc: De 121 a 200 m2: Hmínimos= 1400,00 €+IVA 1694,00€
INCREMENTO DE PROYECTO (POR AFECCIÓN A LA ESTRUCTURA):
Apertura Hueco en Forjado <6m2: Hmínimos Incremento sobre Proyecto= 200,00 €+IVA 242,00€
Estudio Básico de Seguridad y Salud y Coordinación S+S en Ejecución de Obra
EBSS Estudio Básico de Seguridad y Salud:
Sc: menos de 50 m2: Hmínimos = 150,00 €+IVA 181,50€
Sc: De 51 a 120m2: Hmínimos = 200,00 €+IVA 242,00€
Sc: De 121 a 250 m2: Hmínimos = 250,00 €+IVA 302,50€
CSS Coordinación de Seguridad y Salud:
Sc: menos de 50 m2: Hmínimos = 150,00 €+IVA 181,50€
Sc: De 51 a 120 m2: Hmínimos = 200,00 €+IVA 242,00€
Sc: De 121 a 250 m2: Hmínimos = 250,00 €+IVA 302,50€
PSS Plan de Seguridad y Salud (Lo deberá de realizar el contratista principal que realice la obra y en el supuesto que el cliente-promotor contrate directamente autónomos o varias empresas, tendrá consideración de contratista principal):
Sc: menos de 100 m2: Hmínimos = 75,00 €+IVA 90,75€
Sc: De 101 a 200 m2: Hmínimos = 100,00 €+IVA 121’00€
PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas.
Sc: menor o igual a 50 m2 : Hmínimos = 50,00€+IVA 60.50 €
Sc: entre 51 a 80 m2 : Hmínimos = 70,00€+IVA 84,70 €
Sc: entre 81 a 110 m2 : Hmínimos = 80,00€+IVA 96,80 €
Sc: entre 111 a 150 m2 : Hmínimos = 90,00€+IVA 108,90 €
Sc: entre 151 a 200 m2 : Hmínimos = 100,00€+IVA 121,00 €
Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.
LOS HONORARIOS TOTALES (HT)
HT = (Proy.+Dirección Obra+Planos) + (EBSS + CSS)
Si quieres hablar de forma personalizada, puedes ponerte en contacto a través de nuestro perfil de empresa de Certicalia. Atentamente. -
Aproniano respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1500 € y 3000€Buenos días Francisco.
Para convertir un local en vivienda necesitas un Proyecto de Adecuación y Cambio de Uso.
Si en Urbanismo ya te han confirmado que es posible hacer el cambio, sólo faltaría que contrates a un técnico para que compruebe que el local cumple los requisitos mínimos de superficie, altura, longitud de fachada, anchura del local, etc.
Te recomiendo que elijas tu técnico y vayas dando, con su asesoramiento, los sucesivos pasos. El primero y más importante, es la elección del local.
Para lo que puedas necesitar, no dudes en consultarnos.
Saludos.
