¿La declaración responsable sustituye a licencia primera ocupación?
Voy a compra un local con cambio de uso a vivienda en Leganes (Madrid). Estoy próximo a la firma escritura, al pedir precios de seguro me han alertado de que sin licencia de primera ocupación no se puede hacer seguro, que la pida al vendedor. El vendedor me dice que ya no existe licencia de primera ocupación, que ahora se hace una declaración responsable por parte del arquitecto que ha realizado el proyecto y ya está.
A mi me inquieta todo esto ya que veo que la vivienda ha tenido alguna modificación sobre el proyecto inicial.
Mis preguntas son:
Es esto así, ¿la declaración responsable sustituye a la licencia de primera ocupación?
Aunque se presente la declaración... ¿el ayuntamiento posteriormente da la licencia de primera ocupación?
¿Cómo pruebo yo al seguro que la vivienda está legal porque el arquitecto ha presentado una declaración responsable?
¿Hay un documento de declaración responsable que poder mostrar?
¿Qué puedo hacer si después de comprar el ayuntamiento me dice que la reforma no se adapta al proyecto y la vivienda no es habitable?
Muchas gracias, un saludo.
José Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Madrid
Fecha: 19/03/2022
1 respuestas
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Luis respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días.
La declaración responsable tiene la misma validez jurídica que tenía antiguamente la licencia, por lo tanto no hay que desconfiar en absoluto.
En tu caso, ha de existir un proyecto de cambio de uso, que ha tenido que tener su dirección de obra y su certificado final de obra por parte de su arquitecto. Sí ha habido modificaciones respecto del proyecto inicial que tú has visto, es posible que haya una versión posterior modificada.
En todo caso, tú deberías tener acceso como comprador a todos los documentos.
La declaración de primera ocupación obedece al proyecto y a su dirección y final de obra. En estos documentos, el propio nombre de “responsable” deja claro que quien lo ha firmado asume responsabilidad acerca de veracidad, idoneidad, cumplimiento de normativa etc. Además, el ayuntamiento tiene después sus plazos de inspección, requerimiento etc.
Si necesitas información más pormenorizada, házmelo saber.
Muchas gracias.
