¿Puedo obtener licencia en ayuntamiento de división en propiedad horizontal en Barcelona?

Tengo una casa unifamiliar en Barcelona compuesta por planta baja de una superficie que quedaría como piso de unos 75 m2, mas 25 m2 de garaje; la primera planta que llaman altillo, de superficie 65 m2; planta segunda de superficie 80 m2 y planta tercera de 80m2, cada planta esta unida a través de la escalera del edificio que queda aislada como si se tratase de un piso independiente.
Si se puede independizar la planta baja del altillo, solamente se tendría que hacer una cocina en el altillo.
En la planta segunda de uno de los baños se convierte en cocina, lo demás igual.
Y la tercera planta se haría un loft abierto se haría una cocina y separaciones de vidrio o pladur de dos partes para dos habitaciones.

Josefina preguntó sobre Pregunta desde: Barcelona

Fecha: 02/07/2019

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2 respuestas

  • Julian respondió: Profesional de Certicalia

    Hola, Josefina.

    La división horizontal es un trámite de tipo notarial que consiste en dividir una edificio en varias entidades independientes. De manera que no es una licencia que conceda el ayuntamiento. Una vez realizada la división de la finca, el notario inscribe las entidades resultantes en el registro de la propiedad y solicita la actualización catastral.

    Para poder realizar la división horizontal correctamente, el notario te pedirá una levantamiento de planos de todas las entidades que componen el edificio que deberá realizarla un técnico. Ademas cada entidad resultante debe cumplir con las exigencias indicadas en el Decreto de habitabilidad vigente.

    De manera que antes de realizar la división, es muy posible que deban realizarse obras de adecuación en alguna de las viviendas, y en este caso si que deberá solicitarse licencia (de obras) al ayuntamiento.

    Si necesitas presupuesto de honorarios técnicos, puedes contactar conmigo a través de Certicalia
    Saludos

    Julián García Reig

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  • Xavier respondió: Profesional de Certicalia

    Hola Josefina:
    Para hacer la división horizontal hemos de ver si la ley lo permite en esta finca. Ponte en contacto conmigo y te lo miro.
    Xavier

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