Me gustaría saber si es viable hacer informe y planos para presentar y obtener licencia en ayuntamiento de división en propiedad horizontal

Question

Tengo una casa unifamiliar en Barcelona compuesta por planta baja de una superficie que quedaría como piso de unos 75 m2, mas 25 m2 de garaje;  la primera planta que llaman altillo, de superficie 65 m2; planta segunda de superficie 80 m2 y planta tercera de 80m2, cada planta esta unida a través de la escalera del edificio que queda aislada como si se tratase de un piso independiente.
Si se puede independizar la planta baja del altillo, solamente se tendría que hacer una cocina en el altillo.
En la planta segunda de uno de los baños se convierte en cocina, lo demás igual.
Y la tercera planta se haría un loft abierto se haría una cocina y separaciones de vidrio o pladur de dos partes para dos habitaciones.
Me gustaría conocer si es viable. Gracias.

Albert Masip Noguera · Answer

Habria que ver varias cosas, entre ellas la densidad de superficie habitable, y condiciones d cumplimiento normativa habitabilidad.

 · Answer

Para analizas la viabilidad de la operación hay que estudiar si en esa ubicación concreta lo permiten las ordenanzas municipales (tipología de edificio, usos permitidos, características de las viviendas). También hay que ver si las características del edificio y las viviendas resultantes cumplirían con el Código Técnico de la edificación.
Por la altura del edificio es posible que para dividirlo en viviendas sea necesario instalar ascensor.
Debe contratar un arquitecto que le asesorará sobre la viabilidad de la operación y le redactará los proyectos necesarios para obtener licencia.