Preguntas habituales sobre Legalización de instalación contra incendios

• Legalización de reforma, ampliación vivienda y piscina

  En 2006 compré una casa vieja y la reformé entera por dentro y cerré la terraza (con facturas), solo solicité licencia obras menor. También hice una piscina. Este año solicité la legalización de todo, un aparejador fue a hablar con el arquitecto municipal, este le dijo que no había ningún problema. Asi que presentó proyecto y pagué las tasas e impuestos correspondientes. Contesta en una notificación el aparejador municipal, la vivienda esta fuera de ordenación y no se puede ampliar, y la piscina si se puede legalizar pero debe repetir el proyecto porque el impone un precio minimo por m3. Y ahora resulta que me he gastado un paston, que quiere que pague mas tasas por la piscina y que todo lo pagado anteriormente no lo devuelven. A mi no me ha denunciado nadie, si me dicen que no es legalizable no me gasto el dinero en un tecnico, proyecto, ... Quiero saber si ademas ha habido mala praxis por parte de mi aparejador y del colegio profesional (visado), ya que toda la información consta en las ordenanzas municipales, y deberia haberlas consultado no? por lo tanto el proyecto no esta bien. Y si puedo reclamar la devolución de las tasas pagadas o por lo menos que valgan para la legalización de la piscina. El resto ha pasado a disciplina urbanistica para expediente de prescripcion de obras ( tuve que presentar movimientos bancarios del 2006 ademas de las facturas, no creo que eso sea legal) Esto es un resumen, porque es un lio con lo que dice el tecnico municipal y lo que luego llega por notificación.

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• ¿Puedo legalizar una vivienda rústica en Segovia?

  He comprado una finca rústica de 8000 metros cuadrados en Palazuelos de Eresma (Segovia). Anteriormente la finca ha sido urbanizable y en la actualidad es rústica. El caso es que dicha finca tiene una casa de 40 metros cuadrados, un almacén de 40 metros cuadrados y una piscina de 10 metros cuadrados. Todas estas edificaciones aparecen en el catastro tal cual lo he contado, con fecha de construcción 1980. He estado en catastro, y no tienen más información en el expediente. Consultado el ayuntamiento me dicen que no está legalizado, y que no se puede legalizar. Pero yo quiero intentar legalizarlo, y más cuando estoy pagando un IBI que incluye dichas construcciones. En registro no figuran las edificaciones. Necesito saber si existe alguna posibilidad de legalizarlo, y su coste. Un saludo, Ángel

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    En principio, si el Ayto. le ha dicho que no se puede legalizar habría que estudiarlo bajo el punto de vista jurídico con un abogado. Yo he realizado aportaciones técnicas a legalizaciones (emisión de certificados, proyectos de legalización), pero dado que el suelo es rústico y sin más información sobre los conceptos pagados por el IBI, desconozco a priori, si se dan las circunstancias para que tenga recorrido un procedimiento legal. Saludos

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• Construir una piscina sin permiso

  Hola, quiero construir una piscina en el jardín de mi casa, pero actualmente tenemos el 100% de ocupación de construcción de la finca, ya que el día que se realizó la construcción era suelo urbano pero ahora es suelo rural y supongo que me van a denegar el permiso de constricción. Y mis preguntas son las siguientes: ¿Si construímos la piscina sin solicitar el permiso de construcción cual sería el importe de la sanción o sanciones que podría tener? ¿y además de las sanciones nos pueden hacer retirar la piscina? Gracias.

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    Buenos días! Me llamo Ismael y soy arquitecto técnico. Sería cuestión de ver el caso en particular, pero por lo que comentas según la ley 2/2016 del suelo de Galicia estamos ante una infracción urbanística como se puede ver en su artículo 157 :"Son infracciones urbanísticas las acciones que vulneren las prescripciones contenidas en la legislación y el planeamiento urbanísticos, tipificadas y sancionadas en la misma". La infracción de la que estamos hablando se trataría de una infracción leve, y dichas infracciones según el artículo 161: "Las infracciones leves, con multa de 300 a 6.000 euros y como mínimo el 2 % del valor de la obra, instalación o actuación realizada". Espero haberte servido de ayuda, cualquier cosa estamos en contacto. Un saludo

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