Legalización de instalación de aire comprimido

Preguntas habituales sobre Legalización de instalación de aire comprimido

• Proyecto de cambio de ventanas en un edificio protegido

  Después de 3 años en que se presentó la licencia de obras para cambio de ventanas (edificio protegido nivel 3 creo) y ya realizada la obra, me notifican que no se ajusta a lo presentado y me notifican que se necesita un nuevo proyecto que se ajuste a la ley. ¿Qué puedo hacer?

  • Última respuesta:

    Faciliteme los datos, y por unos módicos honorarios le gestionaré lo que hacer. A su disposición.

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• Legalización parking finca construida hace 40 años, en Barcelona

  Vivo en una finca de Barcelona, con 3 plantas subterráneas, de parking, de unos 800 m2, cada una, construida hace 40 años. Según el administrador, no se legalizó dicho parking, pero si la finca, y actualmente, no cumpliria la normativa actual y costaria mucho adaptarlo. Se paga el impuesto municipal por vado de entrada y pagamos el correspondiente IBI, en recibo separado del piso. Igualmente hemos recibido la revisión de valores catastrales, por separado. Tengo escritura del piso, donde incluye la plaza de parking asignada, con su superficie. En el registro de la propiedad consta la descripción de la superficie de cada piso y la de cada planta de parking, sin indicar la asignación de plazas. Con la normativa actual, las plazas de parking no tendrían las medidas actuales, pero si que cumplían las de hace 40 años. Una adaptación a las actuales sería imposible por las columnas que tiene. ¿Se tendria que hacer la legalizacion? ¿No habria prescrito a los 4 años o se entendería legalizado? Ruego me asesoren o me soliciten algún otro dato necesario. Ya conozco Certicalia de otro trámite que me realizaron. Muy agradecido.

  • Última respuesta:

    Hola, En vuestro caso comentas un parking de 3 plantas con un total de unos 2.200 metros cuadrados útiles. +/-. En principio aunque pagues el IBI, y todos los impuestos referentes (Vado, etc); no implica que esté legalizado. Simplemente se dio de alta en el momento de construirlo con su respectiva norma de entonces. Lo cual no implica que sea valido en la actualidad. Dependiendo de la intención sobre esa propiedad (vender, alquilar, etc) se debe actualizar a la norma vigente. Es cuestión del ratio ganancias/inversión. Saludos.

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• ¿Qué debería hacer en el caso de una construcción exenta, recientemente heredada y sin licencia en Galicia?

  Buenos días. Se trata de una reciente construcción de unos 25 m2 que acabo de heredar de mi padre, destinada en principio a garaje. Está situada en una propiedad con una casa registrada y un circundado catalogado como rústico de dos tipos (siguiendo la nomenclatura del catastro): a (aquí está la construcción referida) y b. La construcción hace esquina y está pegada a dos propiedades de familiares (véase la imagen adjunta). Los más allegados me aconsejan dejar pasar el tiempo (creo que en Galicia anda por los 5 o 6 años) para que prescriba y así librarme de una sanción y un posible derribo. Sin embargo, hay quien aboga por iniciar los correspondientes trámites de regularización porque la construcción, al ser exenta, es fácilmente detectable por parte de los técnicos municipales y/o por el medio aéreo que realiza ortofotografías. Así las cosas, ¿qué resolución me recomiendan tomar? Muchas gracias y un cordial saludo.

  • Última respuesta:

    Buenas tardes me llamo Ismael y soy arquitecto técnico. Yo te aconsejaría legalizarla, puesto que por lo datos que aportas puede ser viable dicha legalización y sobre todo te curas en salud, puesto que estar tranquilo y no pendiente de que lleguen los técnicos municipales o autonomicos tiene su precio.. Cualquier cosa que necesites hablamos. Un saludo

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