Normativa y requisitos del contrato de arras

El Contrato de arras se basa, según su tipología, en 4 artículos del Código Civil español: el 1454 (para las arras penitenciales), el 1152 y el 1153 (en caso de arras penales), y el 1124 (el de arras confirmatorias). 

Confiar en los profesionales

En cuanto a los documentos que se deben firmar, siempre es mejor dejarlo en manos de un profesional, solo así podremos asegurarnos que todos los datos requeridos en el contrato de arras aparecerán de manera correcta, y que nuestros intereses (tanto si somos compradores como vendedores) no se verán mermados. Eso sí, también podemos acogernos al contrato que nos facilite la otra parte, siempre y cuando nuestro abogado lo compruebe y esté de acuerdo con lo que en él se expone, para no ver afectados nuestros intereses en favor de los interés de la otra parte.

Modelos estándar

En una búsqueda rápida en Internet, podemos encontrar un modelo de contrato de arras para la compra de una vivienda, pero siempre tendrás que tener cuidado con cuál eliges, puesto que puede ser que no se ajuste a tus necesidades. Puedes encontrarte con modelos que traten casos muy específicos o muy extraños.

También, podría darse el caso que, al compartir lengua confundamos un contrato coque no puedan firmarse en el estado español por no responder a nuestra legislación. O simplemente que sean tan antiguos que el precio señalado no corresponda con la moneda legal actual, el euro.

Te dejamos dos modelos de contrato de arras para que puedas observar cómo son algunos de ellos y puedas conocer algo más antes de tener que firmar el tuyo.

- Modelo de contrato de arras penitenciales

- Modelo de contrato de arras confirmatorias

Además, si lo que deseas es adquirir o vender un local comercial, también podrás consultar aquí un modelo específico para ello.

Recuerda que un contrato de arras servirá para mantener la oferta del vendedor si en el momento de la compra no se dispone de la financiación suficiente para hacerse cargo de la compra de una vivienda. Por lo tanto es un documento que deberá reflejar todos los datos legales, porque servirá para poder hacer cualquier reclamación.