¿Cómo conseguir un contrato de arras?

Para poder conseguir el contrato de arras y que este sea vinculante, deberán aparecer los siguientes datos: los de identificación tanto del comprador como del vendedor (que pueden ser, en ambos casos, una persona o más); la descripción del inmueble con datos legales, físicos y económicos; el coste total de la transacción de la compra de la casa; la forma de pago establecida por ambas partes; la fecha en la que se llevará a cabo el registro de la escritura pública; y la distribución de los gastos, es decir, quién se hará cargo de qué gastos derivados del acuerdo. En esta parte también se incluirá el montante que se pagará por la firma del contrato de arras (que suele suponer entre un 5 y un 15 por ciento del precio del inmueble) y las consecuencias para las partes en caso de incumplimiento de dicho contrato.

Redactarlo

Este contrato de arras puede ser redactado por una de las partes (si cuenta con los conocimientos necesarios para hacerlo), aunque la mejor opción es acudir a un abogado neutral, para que los intereses de las dos partes estén bien representados. 

Por seguridad para las partes (ya que estamos hablando de operaciones que suponen un elevado montante económico) lo mejor es especificar, siempre, de manera exhaustiva todos los importes y la forma en la que se realizarán los pagos; las cantidades que se abonarán y su distribución, y cuáles serán descontadas de la operación final; y la tipología del contrato de arras (si de arras confirmatorias, penales o penitenciales).

Prestar atención a los documentos de intermediarios

Hay mucha picaresca en este sector. Por ello, hay que tener cuidado a este tipo de datos. En ocasiones nos dejamos llevar por la aparente competencia de servicios como los que ofrece una inmobiliaria, pero estas son solamente intermediarias. Este tipo de empresas suelen obligar a sus clientes a firmar documentos de tipo reserva o anticipo, pero donde los datos del propietario de la vivienda no aparecen. Es decir, la inmobiliaria es la mediadora y en ese caso está tratando de actuar como una de las partes que actuarán. ¿Y si al final el propietario se arrepiente y no vende el inmueble? Pues ese contrato quedaría en el limbo, y tal vez recuperar tu dinero te cueste más de un disgusto.

Por eso, y ante el gran desembolso de dinero que supone la compra de una vivienda, te recomendamos que apartes una parte del mismo para asesorarte. Que sea una persona con experiencia en el sector quien te guíe en cómo debería firmarse el contrato de arras, e incluso, lo redacte por ti. Así podrás asegurarte de que tus intereses no estarán en tela de juicio, y que lo que estás firmando se cumplirá, puesto que la otra parte, la del vendedor, también está implicada en la operación. 

Además, al comprador también le interesa introducir una cláusula que le permita romper el contrato de arras sin consecuencias en caso de no consiga la financiación para poder llevar a cabo la operación de compra. 

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