Desahucio express

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¿Qué es el desahucio express?

El desahucio express es un trámite utilizado por el propietario de un piso frente a su inquilino debido al impago de las rentas. Esta demanda de desahucio, posee un paso previo opcional que es el burofax por impago de alquiler en el cual el propietario envía un burofax al inquilino reclamandole la deuda, si este no paga su deuda en el plazo de 30 días, el propietario tiene todo el derecho a interponer demanda de desahucio frente al inquilino.

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¿Cuándo solicitar un desahucio express?

La demanda por desahucio podrá interponerse en el plazo de 30 días desde que se envió el burofax y el inquilino no haya pagado su deuda. La duración del proceso será aproximadamente de 3 a 4 meses.

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¿Cómo tramitar un desahucio express?

La demanda de desahucio podrá interponerse directamente desde que el inquilino adeude algún dinero al propietario sin la obligatoriedad de enviarle un burofax previamente. En el caso de que se le haya enviado un burofax al inquilino, la demanda de desahucio se interpondrá a los 30 días de que se haya enviado el burofax al inquilino y este no haya pagado la deuda.

Esta demanda deberá ser realizada por un abogado y en ella constarán los datos del inquilino, los datos del propietario, los datos de la vivienda alquilada y la cantidad adeudada por el inquilino, junto a ella se aportará el acuse de recibo del burofax previamente enviado, el contrato de arrendamiento original, el poder general para pleitos y la escritura de propiedad del inmueble. Si el propietario presenta la demanda sin haber enviado burofax, el inquilino podrá solicitar una enervación, que es un plazo de 10 días para poder pagar la deuda y así poder seguir viviendo en ese piso, esta acción solo podrá ser utilizada una vez. Si paga su deuda, el trámite finalizará, sino el juicio seguirá adelante y finalmente el juez dictará sentencia en la que dará efectos al desahucio.

Documentación.

  • Contrato de arrendamiento original.
  • Poder General para Pleitos.
  • Escritura de propiedad del inmueble.
  • Acuse de recibo del burofax.

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Normativa y requisitos del desahucio express

  • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
  • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para, de forma legal, poder echar al inquilino del piso alquilado.

¿Dónde se tramita?

Esta demanda se interpondrá frente al juzgado de lo civil.

¿Quién lo hace?

La demanda de desahucio deberá de ser realizada por un abogado y habrá que ir representado por procurador en el caso de que las rentas percibidas sean superiores a 2.000€ anuales.

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¿Es obligatorio que haya enviado un burofax previo?

No, no es obligatorio pero si recomendable para intentar evitar llegar a juicio.

¿Si he enviado el burofax previo el inquilino puede pedir un plazo para pagar la deuda?

No, no tendrá esa posibilidad.

¿Si se pone la demanda de desahucio sin burofax previo y e inquilino quiere un plazo para pagar la deuda puede pedirlo?

Si, ese plazo de días se llama enervar y con ello se evita que el juicio siga adelante.

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