Alquilar mi casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Alquilar mi casa

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¿En qué consiste alquilar mi casa?

El alquiler de una casa es el trámite por el cual se arrienda a otra persona una vivienda para su uso y disfrute, por un tiempo determinado, a cambio de una contraprestación económica. Este trámite ha de realizarse a través de un contrato de arrendamiento el cual podrá ser básico, es decir que sólo se alquila la vivienda, incluya o no muebles, o el contrato de arrendamiento con opción a compra.

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¿Cuánto se tarda en alquilar mi casa?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda, ya sea porque se necesita el dinero o porque quieres obtener algunas ganancias del alquiler. El tiempo aproximado en alquilar una vivienda es de unos 2 meses, aunque depende del precio que se ponga, su ubicación, metros cuadrados y exigencias que se pidan a los inquilinos.

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¿Cómo alquilar mi casa?

Para poder alquilar una casa, habrá que realizar un contrato de alquiler de vivienda que podrá redactar un abogado. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: El lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes. Además, el arrendador podrá pedir al arrendatario una copia de la nómina, la declaración de la renta o incluso de los movimientos bancarios que demuestren su solvencia para asegurarse de que no va a sufrir ninguna demora en el pago.

Tras la firma del contrato, el arrendador deberá de depositar la fianza entregada por el arrendatario en la cuenta corriente de las Unidades de Fianza en un plazo no superior a 2 meses desde la firma del contrato. La cantidad de la fianza será la de una mensualidad de la renta pactada. Por último, ha de realizarse el pago del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Además, habrá que inscribir el contrato de alquiler de vivienda en el registro, para ello habrá que hacer uso de un notario, el cual elevará a escritura pública el contrato privado realizado entre las partes. Tras ello se inscribirá el contrato en el registro de la propiedad.

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Normativa y requisitos para alquilar mi casa

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Dónde se presenta?

La redacción del contrato de alquiler la podrá realizar un abogado en su despacho, la redacción de la escritura pública la realizará un notario en su despacho y la inscripción del contrato de alquiler se realizará en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

La gestión completa del arrendamiento podrá realizarla una gestoría o una inmobiliaria. El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado. La elevación a escritura pública del contrato de arrendamiento lo realizará un notario.

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¿Que puedo hacer si el arrendador no quiere devolverme la fianza?

El inquilino podrá enviar al arrendador un burofax para la devolución de la fianza, si en un plazo de 15 días el arrendador todavía no la ha devuelto, podrá interponerse demanda judicial.

¿Qué plazo tengo para ingresar la fianza en las unidades de fianza?

El plazo será de 2 meses desde la firma del contrato de arrendamiento.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Preguntas habituales sobre Alquilar mi casa

  • Conocer los derechos del arrendatario

    buenos dias, me gustaria saber mis derechos como inquilino pues ando viviendo en unos appartamentos por el lapso de un año, la arrendadora me quiere subir la renta aun mas caro..., la senora nunca me dio un contrato aunque se lo exigía los primer 5 meses,bueno me iva ir desde ase mucho pero el problema que ella no me regreso el deposito por completo, no dan nada de la propiedad sin embargo resane y pinte la vivienda arregle muchas de las cosas que tenia mal la viviend tengo todas las fotos por mostrar por en caso si quieren comproventa de el antes y despues , la vivienda estaba en un mal estado bueno despues de arreglar yo mismo todo y al terminar de arregla muchas cosas ella desidio subirme la renta... y aun despues de arreglar la tuberia del agua que termino ahorrandole 2,300 pesos a su recibo del agua me quiere subir la renta y pos me iba ir todo bien pero no me regreso mi deposito por completo y ahora me quiere desalojar de la vivienda ende estoy... que puedo hacer???

    • Última respuesta:

      Buenos dias Mario, solo por aclarar, hablas de pesos, ¿te refieres a derechos en España o en otro pais?

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  • Alquiler

    Hola buntas tardes. Mi pregunta es que tengo un contrato de alquiler desde mayo del 2015. Primero me lo hizo de mayo a diciembre de ese año. Luego de enero a noviembre del 2016. El último es desde enero de 2017 a junio del 2017. Es legal ese último contrato ya que faltaría el mes de noviembre entero y el de diciembre del 2016. El contrato trae por temporada pero no especifica larga o corta. Le agradecería que me respondiese la duda que tengo. Muchas gracias

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  • ¿Es posible poner claúsuas sobre imposición de la duración del plazo del contrato de alquiler?

    El piso que tiene mi madre en el centro de la ciudad estaba alquilado hasta este mes por una pareja que ha estado 3 meses en el piso, pero se han ido del piso por lo que tenemos que volver a poner en alquiler el piso de nuevo. Pero queremos que como minimo los siguientes inquilinos alquilen el piso durante 3 años, sino tendrán que pagar ina indemnización. ¿Es posible poner claúsuas sobre imposición de la duración del plazo del contrato de alquiler? Un saludo.

    • Última respuesta:

      Hola, si, se puede poner asi en el contrato, aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una penalizacion unicamente para rescision de contratos entre seis meses y un año de contrato, es decir, que es obligatorio que el alquiler sea de como minimo de seis meses, sino, el inquilino deberá pagar hasta completar ese periodo. Si ve marcha antes del año, el Arrendatario deberá indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente a UNA (1) mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Ejemplo: Si el inquilino se marcha a los seis meses, le restará medio año por cumplir hasta el año, con lo que tendrá una penalizacion de media mensualidad, siempre segun Ley.

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Todo lo que necesitas saber:

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    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    300€ - 1500€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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