Alquilar mi casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Alquilar mi casa

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¿En qué consiste alquilar mi casa?

El alquiler de una casa es el trámite por el cual se arrienda a otra persona una vivienda para su uso y disfrute, por un tiempo determinado, a cambio de una contraprestación económica. Este trámite ha de realizarse a través de un contrato de arrendamiento el cual podrá ser básico, es decir que sólo se alquila la vivienda, incluya o no muebles, o el contrato de arrendamiento con opción a compra.

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¿Cuánto se tarda en alquilar mi casa?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda, ya sea porque se necesita el dinero o porque quieres obtener algunas ganancias del alquiler. El tiempo aproximado en alquilar una vivienda es de unos 2 meses, aunque depende del precio que se ponga, su ubicación, metros cuadrados y exigencias que se pidan a los inquilinos.

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¿Cómo alquilar mi casa?

Para poder alquilar una casa, habrá que realizar un contrato de alquiler de vivienda que podrá redactar un abogado. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: El lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes. Además, el arrendador podrá pedir al arrendatario una copia de la nómina, la declaración de la renta o incluso de los movimientos bancarios que demuestren su solvencia para asegurarse de que no va a sufrir ninguna demora en el pago.

Tras la firma del contrato, el arrendador deberá de depositar la fianza entregada por el arrendatario en la cuenta corriente de las Unidades de Fianza en un plazo no superior a 2 meses desde la firma del contrato. La cantidad de la fianza será la de una mensualidad de la renta pactada. Por último, ha de realizarse el pago del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Además, habrá que inscribir el contrato de alquiler de vivienda en el registro, para ello habrá que hacer uso de un notario, el cual elevará a escritura pública el contrato privado realizado entre las partes. Tras ello se inscribirá el contrato en el registro de la propiedad.

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Normativa y requisitos para alquilar mi casa

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Dónde se presenta?

La redacción del contrato de alquiler la podrá realizar un abogado en su despacho, la redacción de la escritura pública la realizará un notario en su despacho y la inscripción del contrato de alquiler se realizará en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

La gestión completa del arrendamiento podrá realizarla una gestoría o una inmobiliaria. El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado. La elevación a escritura pública del contrato de arrendamiento lo realizará un notario.

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¿Que puedo hacer si el arrendador no quiere devolverme la fianza?

El inquilino podrá enviar al arrendador un burofax para la devolución de la fianza, si en un plazo de 15 días el arrendador todavía no la ha devuelto, podrá interponerse demanda judicial.

¿Qué plazo tengo para ingresar la fianza en las unidades de fianza?

El plazo será de 2 meses desde la firma del contrato de arrendamiento.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Preguntas habituales sobre Alquilar mi casa

  • Comprar un local comercial (bar) que documentos se necestar

    Hola, trabajo como cuidadora y tengo el niec por 5 años. Quisiera comprar un pequeño local comercial. Aparte del costo el local que otros gastos se tiene? Luego deseo alquilarlo, ¿que documentos debo presentar y quien me lo debe hacer.? gracias por la respuesta

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  • Estimar precio para un certificado instalación eléctrica en Madrid

    Hola, necesitaría que me diesen el certificado del boletín eléctrico. Es un piso de 100 metros cuadrados donde me gustaría subir la potencia al siguiente nivel. Actualmente tengo contratado 3.300 y más o menos me gustaría subir a 4.400 o 4.500. ¿Por cuánto me saldría el boletín más o menos? Gracias.

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  • Estimar el precio de un Boletín eléctrico de baja tensión en Madrid

    Necesito un Boletín eléctrico de baja tensión para compañía suministradora. Voy a comprar un piso de 80-100 metros cuadrados de 3 habitaciones en el banco y me gustaría saber por cuánto me saldría dar de alta la luz. Me dice que necesito el boletín eléctrico para el cambio de titular. Gracias.

    • Última respuesta:

      Si no hay cambio de potencia no necesitarás el boletín. directamente en la compañía haces un cambio de nombre. De todos modos, el importe del boletín o dictamen, dependerá de la potencia a contratar pero calcula que con unos 300 € tendrás un boletín y alta en industria. Si el local es "del banco" puede que hayan dado de baja el contrato anterior (tal vez sí haga falta boletín), es incluso posible que la instalación no esté completa y haya que hacer algo mas que el boletín. Debería verlo el técnico. Saludos Alfonso

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    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    300€ - 1500€
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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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