El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
La inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la Propiedad.
Si lo que quieres es saber a quién pertenece una finca, lee este artículo principal donde lo explicamos paso a paso.
Errores habituales en la titularidad catastral
Es bastante habitual que exista algún error de titularidad catastral en una finca. Los casos más comunes son:
- No apareces como titular catastral de una parcela que es tuya.
- Apareces como titular catastral en una parcela que ya no es tuya.
- No aparecen todos los propietarios como titulares de una parcela catastral.
¿Cuándo hay que tramitar el cambio de titularidad catastral?
La realización del cambio de titularidad catastral y de propiedad se debe tramitar en estos supuestos:
- Tras la compraventa, donación o herencia de una finca, es decir, cuando la finca cambia de propietario.
- Cuando se modifican los porcentajes de propiedad de una parcela.
- Cuando la parcela tiene una titularidad catastral errónea, es necesario realizar un procedimiento de rectificación de errores en Catastro.
¿Cómo se puede corregir una titularidad catastral errónea?
Para solicitar la corrección de errores catastrales se puede iniciar el trámite de dos formas:
- De manera telemática, a través de la Sede Electrónica del Catastro.
- Cumplimentando el modelo de subsanación de discrepancias catastrales.
Los impresos de cada modelo se pueden obtener de forma gratuita en:
- Las Gerencias Territoriales del Catastro.
- Las Delegaciones de Economía y Hacienda.
- Los ayuntamientos colaboradores.
Documentación necesaria para rectificar errores en Catastro
Además, se deberá aportar la siguiente documentación:
- Original y fotocopia del documento que origine la alteración: escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del Registro de la Propiedad u otros, a efectos de comprobación.
- En caso de adquisición del bien o derecho en común por los cónyuges, se debe aportar original y fotocopia, o copia cotejada, del Libro de Familia o cualquier documento que acredite tal condición.
- Si se trata de un derecho de superficie o una concesión administrativa sobre parte de un bien inmueble, se debe presentar la documentación con planos a escala y todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies. Esta documentación debe representar el inmueble antes y después de constituir la concesión administrativa o el derecho de superficie.
Declaraciones separadas para inmuebles urbanos y rústicos
Cuando se tramite la modificación de la titularidad o la variación de las cuotas de participación afectando simultáneamente a bienes inmuebles urbanos y rústicos, se deberán presentar dos declaraciones diferentes, una para cada tipo de bien.
¿Necesitas ayuda para corregir la titularidad catastral?
Si tienes una titularidad catastral errónea y no sabes por dónde empezar, en certicalia podemos ponerte en contacto con un técnico especializado que gestione la rectificación ante el Catastro y revise toda la documentación necesaria.
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