¿En qué consiste vender un local?

Las virtudes de ser propietarios de un local

Tener un local en propiedad es un beneficio que nunca debemos despreciar. Un local es una reserva patrimonial y oportunidad laboral. Te permite desarrollar una actividad industrial o comercial sin tener que pagar un alquiler a nadie. O te permite alquilarlo para que otros ejerzan su actividad, lo que te reporta beneficios económicos evidentes. De cuantía limitada, pero de ingreso periódico. Y la otra opción posible es venderlo. Vender un local nos permite conseguir una sustanciosa cantidad de dinero por él, de una vez y sin tener que preocuparnos por vicisitudes futuras relacionadas con su administración, fiscalidad o control de ingresos, en caso de haberlo arrendado.

Vender un local es una transacción entre dos particulares y, en principio, puede parecer que no haría falta otra cosa que llegar a un acuerdo, darse la mano y cambiar las llaves por un cheque. En realidad, esto sí que es posible. Podemos hacer la venta con un contrato privado que solo incumbe a las dos partes o, incluso, de manera verbal (aunque habría que probar la realidad de la venta, en este último caso). Para la formalización de la compra, solo hace falta el contrato privado y tomar posesión del local comprado. El Derecho lo permite: es la llamada «teoría del derecho y modo».

Es un sistema que ha funcionado desde hace siglos, pero nosotros no te vamos a hablar aquí de este tipo de contrato privado de compraventa de locales. Te informaremos del método regulado público.

Vender un local tiene su propio trámite

Si decides vender un local de tu propiedad (un local comercial, un local industrial o, incluso, si se trata de vender una nave), tendrás que pasar por una serie de gestiones para formalizarlo. Estas gestiones, guiadas por profesionales y organismos públicos, aportan mayor seguridad jurídica a ambas partes. Ten en cuenta que solo con la información aportada por el Registro de la Propiedad puedes tener la absoluta seguridad de quién es el dueño de una finca o un inmueble.

La venta también tiene repercusiones en la siguiente inscripción del Registro de la Propiedad, que deberá cambiar para consignar adecuadamente la nueva realidad del local (el nuevo dueño). Y, por supuesto, tiene repercusiones fiscales, así que Hacienda está muy interesada en saber qué se cuece entre el vendedor y comprador. En este caso, antes de inscribir la venta en el Registro de la Propiedad, el dueño original de la nave o del local tendrá que liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, según proceda.

Seguridad jurídica para los participantes e información administrativa. Por estos motivos, es necesario que vender una nave industrial, una nave agraria, un local de un restaurante o la pequeña zapatería de la esquina sea algo que se realice bajo la luz atenta de la Administración, de modo que todo quede convenientemente registrado.