¿Cuánto se tarda en vender local?

Motivos para vender un local

El principal motivo, el más obvio, es la necesidad económica. Con la venta de un local o una nave tendrás la oportunidad de hacerte con un buen pellizco que, cumpla o no tus expectativas, siempre es un apoyo financiero importante. Pero hay otros motivos. La motivación para vender un local puede ser de todo tipo:

– Simple y llano interés por tener más dinero en el banco, en vez de inmovilizado en un local que es patrimonio, pero no se transforma aún en billetes que puedas usar. También puedes necesitarlo como solución a una necesidad económica urgente, por imprevistos o accidentes.

– Necesidad económica para salvar deudas y multas de Hacienda o derivadas de trámites con la Administración o sentencias judiciales.

– Imposibilidad de atender las obligaciones fiscales, de gerencia administrativa o de mantenimiento del local. Es posible que, por edad, enfermedad o incapacidad, prefieras «quitarte problemas», vendiendo el local o la nave.

– Para poder hacer un reparto efectivo del local. Si te estás divorciando y el local pertenece a ambos, lo más común y sencillo es venderlo y repartirse el dinero. Puede ocurrir lo mismo, si se trata de un local con varios propietarios o una herencia familiar. Si recibís un local comercial en herencia, es más cómodo para todos los hermanos venderlo y repartir el beneficio.

Los tiempos en la venta de un local o una nave

No hace falta que te digamos que poner a la venta los locales no hace que se conviertan de inmediato en tratos cerrados. Un local o una nave a la venta puede estar esperando un comprador durante mucho tiempo. Eso dependerá de factores en los que no nos vamos a extender aquí, pues no es nuestro cometido: el precio de venta, las características del local, su estado, su localización, etc. Así que más vale que asumas que podrías esperar mucho tiempo antes de venderlo. También podría darse el caso de que no tengas que esperar nada: un día entra un interesado por la puerta y te hace una sustanciosa oferta. ¿Qué haces? Lo primero: escuchar. Y, luego, estudiarlo.

Sea por ponerlo en venta o recibir una oferta, sí que tendrás que considerar los plazos de las gestiones administrativas asociados a este acto. Para poder vender una nave o un local, hacen falta algunos documentos, como, por ejemplo, la nota simple del Registro de la Propiedad, los planos del inmueble o el certificado de no deuda con la comunidad de propietarios, entre otros. Son cosas que deberás conseguir, si no las tienes ya, y para las que necesitarás citas con la Administración.

También necesitarás un plano del local o de la nave. Para eso, tendrás que contactar con un técnico capacitado (arquitecto o ingeniero) que levante los planos del local, algo que puede llevar varios días, entre la inspección, toma de medidas y plasmación final del plano.

Un notario deberá hacer la escritura pública de compraventa y, además, deberás hacer los trámites de liquidación de los impuestos correspondientes. Por último, deberás presentar la documentación en el Registro de la Propiedad, que tardará 15 días en inscribir la venta.