¿Cómo vender local?

Los participantes en la venta de un local

El comprador y tú, ¿verdad? Pero también deben implicarse otros participantes. Lo primero es que tengas en cuenta que puedes hacer personalmente el trámite y papeleo para la venta, pero, debido a que se pueden presentar algunas complicaciones y dudas, te recomendamos que acudas a una gestoría especializada en el mercado inmobiliario de locales y naves. También será necesario un notario para inscribir la escritura pública de la venta en el Registro de Propiedad.

Los trámites previos para vender un local o una nave

Es posible que quieras acudir a alguna compañía consultora especializada en el mercado inmobiliario para que se encargue de la comercialización o una gestoría que pueda hacerse cargo del papeleo por ti. Sea como sea, necesitas los siguientes documentos:

– La acreditación de propiedad. Para demostrarla, puedes aportar la escritura de propiedad del local; o, en su defecto, conseguir una nota simple del Registro de la Propiedad. Esto lo puedes hacer personándote en sus oficinas o por Internet.

– Los planos del local. Seguramente ya los tengas desde hace mucho. Pero, si el local ha sido remodelado, reformado o alterado o tiene alguna instalación o algún elemento novedoso, quizá tengas que contratar a un técnico para que levante un plano. El plano es necesario, ya que el comprador querrá conocer bien qué es lo que adquiere. A lo mejor tu local tiene buen tamaño, pero está más preparado para ser un restaurante que otra cosa y eso no interese al comprador.

– Los estatutos de la comunidad de propietarios. Son necesarios para que el comprador sepa si hay alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local. Quizá el comprador esté pensando montar un negocio que, de alguna manera, perjudique al vecindario (por poner un par de ejemplos, una freiduría con todos sus humos o fábrica de productos químicos). Conociendo los estatutos se cura en salud. ¿Quién quiere comprar un local que luego no puede utilizar?

– El certificado de no deuda con la comunidad de propietarios. Debes acreditar que has pagado todas las cuotas y no tienes deudas.

– Acreditación de que estás al corriente del pago de los impuestos aplicables al local. Que se vea que estás al día con Hacienda.

– El contrato de arrendamiento. Esto solo lo necesitas si has alquilado el local a alguien. Esa persona debe conocer las circunstancias de la venta, ya que podría tener derecho de adquisición preferente sobre el local antes que cualquier otro posible interesado. Si no lo tiene o no le interesa, los otros posibles interesados deben poder conocer las circunstancias de ese alquiler.

Después de la venta

Conseguido un comprador, se redactará un contrato de compraventa, que contendrá las identidades de las dos partes, la descripción detallada del local, el precio y las cláusulas del contrato con los derechos y deberes de las partes. Este contrato se llevará al notario para elevarlo a escritura pública y luego se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Precio y costes

Tendrás que pagar los honorarios de la gestoría y los técnicos, si es necesario, así como los del notario. Además, no olvides el pago del IVA por la venta e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.