¿Qué es unir dos pisos?

Si ves que necesitas más espacio en tu piso, que se te queda pequeño para tus necesidades personales, una solución viable podría ser unir tu piso con el contiguo. Es decir, puedes comprar el piso contiguo al tuyo y mediante lo que se denomina proyecto de agrupación puedes hacer una unión física y legal de las dos viviendas. De esta manera, transformas lo que eran antes dos pisos diferentes y separados en un único piso. Legalmente, son dos pisos en uno.

En los últimos años muchas personas se han decidido por hacer esto. Así consiguen una vivienda prácticamente igual de grande que algunas casas pero por un precio menor por el hecho de ser un piso en un bloque de viviendas al juntar dos pisos. También es una actuación frecuente de empresas que tienen sus oficinas en bloques de pisos y necesitan expandirlas.

¿Es fácil hacerlo?

A primera vista, resulta muy sencillo, solo basta con tirar los tabiques que separan los pisos y ya tenemos el resultado deseado. Sin embargo, para este tipo de actuaciones siempre te encontrarás con trabas burocráticas y legales. Necesitarías una licencia de obras, un proyecto de obra realizado por un técnico competente, la autorización de la comunidad de propietarios y, además, notificar el cambio registral al catastro e inscribir el nuevo inmueble en el Registro de la Propiedad.

Puede que tengas suerte y que en tu bloque exista una escritura de división horizontal o estatutos donde se recoja el derecho de los propietarios a realizar segregaciones o agregaciones, verticalmente u horizontalmente, sin más obligación que la de contar con las licencias y permisos administrativos pertinentes.

Si no existen esas escrituras, de acuerdo con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal solo sería necesario la aprobación de tres quintas partes de tus vecinos propietarios de otros pisos. A pesar de esta norma, que en la mayoría de los casos resulta aprobada, habría que tener en cuenta también la estructura constructiva de los tabiques a tirar. Si los tabiques son muros de carga, se necesitarían unos permisos de obra mayor. Pero también puede darse la casualidad de que haya alguna instalación de agua, electricidad o gas o que ese tabique soporte el peso de una pared maestra de hormigón.

En ambos supuestos, con escrituras o sin ellas, los vecinos afectados tienen legitimidad para consentir las obras y tienen derecho a percibir las indemnizaciones correspondientes por los daños y perjuicios si los hubiera.

¿Qué otros obstáculos puedes encontrarte?

Otro punto importante es que no es lo mismo unir dos pisos de manera horizontal que vertical. El proyecto técnico y las licencias que hay que solicitar son distintas. Cuando los dos pisos se disponen para agregarlos de manera horizontal, es decir, están al mismo nivel de altura, lo único que hay que considerar es si la zona de separación es un muro de carga. Si los pisos están uno encima de otro, la finalidad sería realizar una vivienda tipo dúplex. Como en este caso existe una intervención clara sobre el forjado de la estructura, el proyecto técnico es obligatorio.

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