¿Cuándo solicitar unir dos pisos?

Varias pueden ser las situaciones en las que te veas abocado a unir o agregar dos pisos en uno. Varias familias compran el piso contiguo al suyo para tener más espacio, o directamente compran dos pisos en un mismo bloque para después unirlos. Se han visto también situaciones parecidas en los últimos años en las que las empresas suelen realizar estas agregaciones de oficinas. Cada vez más empresas deciden establecer sus oficinas en pisos o bloques de viviendas, y en muchas ocasiones necesitan expandirse y contratar más personal, por lo que se ven obligados a ampliar la oficina uniéndola con un piso contiguo.

Proyecto de agregación

Para todas estas situaciones se necesita un proyecto de agregación. Estos proyectos pueden solicitarse a técnicos competentes o empresas especializadas en este tipo de obras. Generalmente suelen realizarlos arquitectos y arquitectos técnicos.

Si estás pensando en llevar a cabo esta unión de viviendas, primero deberás conseguir que la comunidad de propietarios del bloque apruebe la agregación. Normalmente no suele haber problemas con este tipo de obras ya que no suponen demasiadas trabas para los vecinos.

Para la aprobación, según la Ley de Propiedad Horizontal, sería necesario que tres quintas partes de los propietarios estuvieran conformes. Habiendo conseguido esto, el siguiente paso antes de empezar las obras es solicitar el proyecto técnico (si la intervención afecta a algún elemento de la estructura del bloque). Entonces, ya solo bastaría con solicitar las licencias y permisos de obra correspondientes y la reforma podría comenzar.

Tiempo de realización del proyecto

Un técnico con experiencia no suele tardar más de 7 días, aunque normalmente, según la complejidad, o bien si la unión es horizontal o vertical, el proyecto puede tardar entre una  semana y 15 días.  Además, se encargan en casi todos los casos de llevar a cabo los trámites de licencias y permisos.

Recomendamos un estudio de interiores

Las reformas no solo incluirían el tabique de separación, sino que en la mayoría de los casos, al tener estancias duplicadas (como baños y cocinas) la vivienda requerirá de una reforma integral y un rediseño para hacerla más funcional. Lo mismo ocurre con oficinas, en las que la remodelación es aún más extrema.

Por esta razón, es muy recomendable contratar a un estudio de arquitectura e interiorismo, ya que tienen mucha experiencia en este tipo de obras y además podrían ayudarte a reformar el interior de los dos pisos para que no parezca una unión tan inorgánica.

Aspectos negativos y ventajas

Los aspectos negativos que podría tener esta unión son obvios. Al tener una casa con más metros cuadrados habitables, los impuestos referentes al valor catastral y patrimonio son mayores. Dependiendo también de si registras la vivienda como uno o dos pisos, podrás o no venderla como viviendas separadas. Tendrías que realizar varios trámites para cambiar el registro de las propiedades y también volver a construir la separación entre pisos, devolviéndole sus características originales. Por el contrario, consigues una vivienda muy amplia, y en relación al valor de mercado de pisos de ese tamaño, puede ser bastante más rentable realizar la unión.