Costes registrales, notariales, tasas e impuestos a pagar en caso de la segregación de una finca urbana (piso) en Barcelona.
Piso de 180 m² que planeo adquirir para su posterior segregación en dos unidades de aproximadamente 90 m² cada una.
Manel preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 14/01/2025
2 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 4000 € y 40001€Hola, Manel! 😊
Gracias por tu consulta. La segregación de una finca urbana (en tu caso, un piso de 180 m² en Barcelona para dividirlo en dos unidades de 90 m²) es un trámite que requiere la intervención de técnicos especializados, además de cumplir con requisitos legales y urbanísticos. A continuación, te explico los costes asociados al proceso y cómo podemos ayudarte.
Costes asociados a la segregación de una finca urbana
Honorarios notariales:
Se deberá formalizar la segregación mediante una escritura pública ante notario.
Los honorarios dependen del valor del inmueble (o del valor asignado a las nuevas unidades tras la segregación).
Coste estimado: 600 - 1.000 € por la escritura de segregación.
Tasas registrales:
Una vez realizada la escritura, se deberá inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad.
Coste estimado: 250 - 500 €, dependiendo del valor de las nuevas fincas resultantes.
Tasas municipales:
En el caso de Barcelona, es necesario solicitar una licencia de segregación al Ayuntamiento, que implica el pago de una tasa administrativa.
Coste estimado: 500 - 1.000 €, dependiendo del tipo de trámite.
Impuestos a pagar:
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Si se realizan obras para adaptar las nuevas unidades, deberás abonar este impuesto.
En Barcelona, el ICIO es del 4% del coste de las obras.
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): En principio, no se devenga si no hay una transmisión, pero esto puede variar si hay venta tras la segregación.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplica sobre el valor declarado en la segregación.
En Cataluña, es del 1,5% del valor asignado a las nuevas fincas.
Coste técnico del proyecto de segregación:
Para realizar la segregación, necesitas un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que certifique la viabilidad de dividir el inmueble cumpliendo con la normativa vigente (cédulas de habitabilidad, acceso, ventilación, superficie mínima, etc.).
Coste estimado: 1.500 - 3.000 €, dependiendo de la complejidad del proyecto.
Pasos básicos para la segregación de tu piso
Comprobación previa:
Asegúrate de que la división del piso es legal y cumple con la normativa urbanística de Barcelona (como superficies mínimas habitables, cédula de habitabilidad para cada unidad, etc.).
Consulta con la comunidad de propietarios para confirmar si los estatutos permiten la segregación.
Elaboración del proyecto técnico:
Contrata a un arquitecto o técnico para preparar el proyecto que respalde la solicitud de segregación ante el Ayuntamiento.
Solicitud de licencia de segregación:
Presenta el proyecto técnico al Ayuntamiento de Barcelona, junto con la solicitud de licencia y el pago de la tasa correspondiente.
Escritura de segregación ante notario:
Una vez aprobada la licencia, firma la escritura pública ante notario.
Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Inscribe las dos nuevas fincas resultantes en el Registro de la Propiedad.
Tramitación de cédulas de habitabilidad:
Solicita las cédulas de habitabilidad para cada uno de los nuevos pisos, requisito imprescindible para vender o alquilar.
Coste total aproximado
El coste total puede variar según las características del inmueble, pero puedes esperar un rango aproximado de:
6.000 - 10.000 €, incluyendo honorarios técnicos, tasas municipales, gastos notariales y registrales, así como posibles impuestos.
¿Cómo podemos ayudarte?
En nuestra empresa, ofrecemos un servicio integral para gestionar todo el proceso de segregación de tu piso, incluyendo:
Elaboración del proyecto técnico por arquitectos cualificados.
Gestión de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Barcelona.
Asesoramiento legal y técnico para garantizar que el proceso cumple con todas las normativas aplicables.
Coordinación con notaría y registro para inscribir las nuevas fincas.
Tramitación de las cédulas de habitabilidad para las nuevas unidades.
¡Contacta con nosotros y estaremos encantados de ofrecerte un presupuesto ajustado y acompañarte en cada paso del proceso! 😊 -
Ruben respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 10000 € y 25000€Los costes dependen del valor del inmueble, y están alrededor del 3% de éste, incluyendo el AJD (impuestos de actos jurídicos documentados), registro y notaría.
A parte hay que solicitar licencia (y pagar las tasas correspondientes) después de haber hecho un proyecto.
