¿Qué es la copia escritura propiedad?

La escritura de la propiedad

Una escritura de la propiedad es el documento que autoriza un notario con los requisitos que establece la ley respecto a la propiedad de un inmueble. Esta copia produce efectos tanto en juicio como fuera de él. Solo la pueden solicitar aquellos que tengan interés legítimo, ya que es secreta para el resto de personas.

En otras palabras, la escritura de la propiedad informa de quién es el propietario del inmueble. Debe ser ratificada por un notario, y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. Siempre que se compre una casa, para hacerla legalmente nuestra, es preciso acudir a una notaría donde firmaremos esa escritura pública junto con el antiguo propietario, y será el documento principal de la compra-venta.

En la escritura de la propiedad deben aparecer todos los datos relativos al contrato de compra-venta que se haya firmado previamente. Además, deben también señalarse los siguientes datos:

Las cargas que pesan sobre la vivienda. Es obligación del notario la de realizar una última comprobación de la situación de la finca en el registro que es objeto de la compra-venta.

Justificante del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). El notario también debe encargarse de hacer un anexo a la escritura, que consistirá en una fotocopia del último recibo del IBI abonado por el vendedor.

- Toda la información relativa a qué disposiciones legales y obligaciones fiscales que se deriven de la compraventa está sujeto el inmueble.

- Cómo se van a distribuir las partes (comprador y vendedor) los gastos de toda la operación de compra-venta.

- Documentación que acredite que se han liquidado los gastos notariales. Éstos comprenden tanto la aplicación aranceles y el número de arancel aplicado, como los honorarios que estipule el profesional.

Antes de abandonar la sala del notario, se debe leer de manera íntegra la escritura, y el notario facilita una copia al comprador. Una vez firmada por las partes, es cuando llega el momento de inscribirla en el Registro de la Propiedad.

¿Qué pasa si se extravía?

En muchas ocasiones, los propietarios de los inmuebles (casas, pisos o locales) no disponen o han perdido ese documento. Esto no es un problema, porque siempre se puede pedir una copia de la escritura de la propiedad. Éste será un duplicado de la escritura de la propiedad, y de esta manera se puede demostrar quién es el propietario del inmueble.

Tipos de copia de escritura de la propiedad

Según la normativa española, pueden ser solicitados dos tipos de copias de la escritura de la propiedad

La copia autorizada. Esta es la copia que más validez tiene. Su expedición corre a cargo del Notario, y cuenta con su firma. Su validez es exactamente igual a la de la escritura original. Si el objetivo de pedir la copia es inscribirla en el Registro de la Propiedad o en el Mercantil, debe solicitarse esta. Su precio es algo más elevado que el de la copia simple de la escritura.

La copia simple. Este tipo de copia es más barata que la anterior puesto que no está firmada por el notario. Su valor es también menor al de la copia autorizada, y su único uso es el de la liquidación de impuestos. 

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