¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Digamos que vas a iniciar una actividad: abrir un bar, restaurante, cafetería, quiosco de hotelería; y quieres instalar una terraza en un área donde no existía. Entonces debes preparar un proyecto que presentarás ante el ayuntamiento local. En ese proyecto incluyes la autorización de la comunidad de propietarios.

El ayuntamiento, dependiendo de la normativa, puede tardar unos dos meses en otorgarte la autorización. Y recuerda que la necesitarás para ocupar la vía pública, pero también precisarás una licencia de obra ligera mientras colocas la instalación.

Por otra parte, existe el caso de solicitud para instalaciones existentes que buscan evitar una prescripción cerramiento ilegal terraza. Se trata de un trámite que se realiza cuando la estructura se encuentra instalada. El trámite tardío despierta el riesgo de una negativa y una orden de desmantelamiento. Por eso aconsejamos pedir la autorización previamente.

Otra perspectiva se encuentra en el cerramiento de terrazas en edificios. La normativa indica que, aunque otros vecinos hayan colocado el suyo, cada nueva estructura requiere autorización tanto de la comunidad de propietarios como del ayuntamiento.

El proyecto debe contar con la autorización de la comunidad, ajustarse a la estética de la edificación y cumplir parámetros de seguridad tanto durante su construcción como en su funcionamiento habitual.

La documentación

Las comunidades autónomas y los municipios autorizan y supervisan la construcción en España. Por eso se legaliza ante ellos el cerramiento de terraza para viviendas o locales comerciales, usualmente ante el despacho de urbanismo del municipio.

El trámite es responsabilidad del propietario del local o titular de la licencia, bien sea que lo realice para pedir permiso o rendir cuentas sobre una instalación. Las autoridades suelen cambiar normativas y ordenanzas y puedes tener que ajustar una terraza existente a nuevos requerimientos.

Necesitarás por una parte la autorización de la comunidad de propietarios, con la votación positiva de 3/5 partes del total. Además necesitarás documentos técnicos firmados por empresas o personal cualificado sobre aspectos como seguridad estructural y planes contra incendios. Este tema debe ponerse en manos de un técnico especializado en cerramientos, de un ingeniero o arquitecto.

En detalle, tu proyecto o memoria técnica garantiza la estabilidad de la estructura, los planes de prevención y combate de incendios así como la anticipación de la reacción de los materiales ante el fuego.

Contexto del cerramiento

No existe un consenso general sobre el procedimiento de autorización para el cerramiento de terrazas, pues depende de cada ayuntamiento. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley de Propiedad Horizontal requieren que se tramiten autorizaciones para construcción.

Lo importante es que cuentes con un proyecto, o memoria técnica, redactado por un especialista que transmita los detalles de la obra a las autoridades. Puedes verificar los requisitos en tu propio municipio.

Los ayuntamientos y comunidades autónomas también regulan la construcción de obras ligeras. Incluso para el cerramiento terrazas encontrarás normativa y pueden afectarte la licencia de obra mayor y la licencia de obra menor.

Este es un buen momento para buscar la mejor asesoría y evitarte problemas futuros como una prescripción de cerramiento ilegal terraza.

¿Necesitas un Legalizar cerramiento de terraza?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

¿Cuánto cuesta un Legalizar cerramiento de terraza?

Te mostramos el precio medio que nos han indicado los clientes y profesionales

350 €

Es el precio más barato hasta ahora

El precio medio es de

1.678 €
2.995 €

Es el precio más alto hasta ahora

  • Estos precios son una media obtenida de 1.038 presupuestos solicitados en Certicalia.

  • El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes.

  • Para obtener un presupuesto personalizado contacta con los profesionales de tu zona.

Contacta con los mejores profesionales en Legalizar cerramiento de terraza

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora
¿Necesitas un legalizar cerramiento de terraza?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Pide presupuesto