¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Comienza por consultar la normativa de tu comunidad en dos sentidos: que licencias necesitas para realizar obras –menores o mayores– y los permisos para ocupar la vía pública.

Pero siempre necesitarás contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios si te encuentras en un edificio de viviendas o sus locales comerciales. No te compliques demasiado: no se requiere el apoyo unánime sino de 3/5 partes, según la Ley de Propiedad Horizontal. Eso es el 60 % de los propietarios.

Reserva una partida para gastos por honorarios profesionales de técnicos o expertos en construcción, ingenieros o arquitectos cuando calcules el presupuesto de tu instalación. Y eso aunque tu proyecto sea tan pequeño como la instalación de toldos fijos.

Ten presente que las autoridades tienen la responsabilidad de garantizar la seguridad de los ciudadanos y que no te gustaría causar o estar presente en un accidente en una terraza o durante una construcción. El trámite puede ameritar visados por colegios profesionales, pago de tasas o impuestos.

También puede darse el caso de tener que legalizar un cerramiento de terraza ya ejecutado porque hayas omitido el cumplimiento de la normativa o porque te hagas de un local que no consultó su instalación.

¿Con quién hablo?

Uno de los grandes problemas en los trámites de construcción reside en que algunos conceptos carecen de una definición clara. Además no existen parámetros nacionales sino que debes consultar la normativa y ordenanzas de tu comunidad autónoma o ayuntamiento.

En ese sentido, te recomendamos además buscar una empresa o profesional con experiencia que puedan asesorarte con los trámites que te eviten una prescripción por cerramiento ilegal terraza.

En algunas empresas encontrarás soluciones estandarizadas para cerramiento terrazas que ya cumplen con la normativa. Pero es muy probable que debas contactar a un técnico, arquitecto o ingeniero capaz de redactar proyectos o memorias para una obra específica que proyectas.

Tu indagación previa puede comenzar en tu propio entorno en otras terrazas vecinas o de la propia edificación que habitas. Así como en las noticias de tu municipio. El tema del cerramiento de terrazas no ha causado poca polémica. En meses recientes la discusión se ha centrado entre el derecho al esparcimiento y al trabajo frente a la posibilidad de transitar aceras espaciosas y sin obstáculos.

Casos especiales

Seguramente encontrarás condiciones diferentes cuando se trata de legalizar una instalación ya existente. Pero lo mejor es que tomes una actitud proactiva y no esperes recibir una denuncia o una sanción. En este caso pueden requerirte certificados técnicos de estabilidad estructural o de adecuación a normativa redactados por un técnico especializado en la materia.

Las instalaciones temporales suelen requerir permisos similares a las permanentes. Recuerda que se trata de un tema de seguridad y movilidad.

Debes considerar algunas situaciones que pueden afectar tu proyecto. Por ejemplo, si el edificio se encuentra protegido, los planos originales de la construcción y sus parámetros estéticos, el tipo de cerramiento que proyectas así como los materiales que vas a incorporar y la licencia de actividad para el caso de instalaciones de hostelería.

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