¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?

Determinas que la construcción añadida a la propiedad debe ser legalizada ¿Cómo procedes? El caso consiste en que se realizó una construcción y no se rindió cuenta de ella en el momento oportuno.

No hablamos de una nueva construcción. Si quieres construir o modificar tu propiedad ahora, consulta a tu arquitecto, ingeniero o proyectista sobre las licencias y permisos que necesitas, tanto al momento de la edificación como para el registro de las construcciones.

Pero, cuando te encuentras en la necesidad de legalizar lo ya construido debes seguir los procedimientos municipales. La construcción debe adaptarse a la Ley de Ordenación de la Edificación (de 1999) y al Código Técnico de la Edificación (de actualización constante).

Los elementos urbanísticos y constructivos son el fondo de la materia ¿Tu obra los cumple? Y recuerda que no se trata de adaptarse a los requisitos vigentes en el momento de la obra, sino a los actuales.

Los pasos

El primer paso consiste en detectar la necesidad. A continuación, te encargas de averiguar en el ayuntamiento la normativa para las legalizaciones. Recuerda que no tienes que realizar el procedimiento por ti mismo, sino que puedes buscar una asesoría pertinente y cualificada.

En este caso, vas a necesitar la ayuda de un arquitecto con experiencia en licencias y legalizaciones. Recuerda el doble nivel: requerimientos de construcción nacionales, urbanística y tramitación municipal.

Antes de legalizar una ampliación de vivienda, el profesional revisará la documentación que tengas al respecto –facturas, contratos, planos y cualquier otro– inspeccionará el lugar y redactará las memorias y proyectos que hagan falta de acuerdo con tu obra y la normativa municipal.

Entregará también planos, descripciones y el Proyecto de Ejecución Material de la obra (conocido como PEM). Este último servirá como referencia para el pago de tasas municipales y también para calcular las sanciones que las autoridades decidan imponerte.

La legalización es un procedimiento técnico y administrativo. Los técnicos del municipio revisan la documentación y te autorizan a inscribir la obra en el registro (es decir, que la legalices) o te obligan a modificarla. En otros casos, contrarios a los parámetros constructivos, pueden forzarte a demolerla y restituir el estado original.

Los costes

Como en todo trámite administrativo, debes tener a mano dinero para asumir los costes. No puedes conocer de antemano el tiempo que tardará la gestión ni la cantidad total que pagarás. La referencia más importante se encuentra en el PEM, pero debes esperar el cálculo del arquitecto.

Mientras tanto, piensa en la dimensión de la obra: ¿es un pequeño almacén, una piscina? ¿Cuánto costaría su construcción ahora? Así, puedes comenzar a hacerte una idea del tamaño del desembolso porque las tasas municipales, los honorarios del experto y las sanciones se fijan como porcentaje del PEM.

Por su parte, el Código Técnico de la Edificación te dará una idea de si cumples o no los parámetros constructivos actuales. No te preocupes, el arquitecto te asesorará en ello. Recuerda que tu construcción puede requerir modificaciones e incluso pueden exigirte eliminar la ampliación de tu casa.