Informe preliminar de suelos

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Informe preliminar de suelos

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¿Qué es el informe preliminar de suelos?

Documento que describe la situación preliminar del suelo en el que se van a desarrollar actividades potencialmente contaminantes.

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¿Cuándo solicitar un informe preliminar de suelos?

Deberá presentarse el informe preliminar en el plazo de dos años desde la puesta en marcha.

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¿Cómo conseguir un informe preliminar de suelos?

Contactando con una empresa o profesional especializado. Normalmente la misma ingeniería que lleva a cabo el proyecto de la instalación de la actividad potencialmente contaminantes será la que redacte este informe dentro de los estudios y solicitudes de autorizaciones previas a ejecución de obra y puesta en marcha de la actividad.

Documentación necesaria

La normativa establece un contenido mínimo del informe.

  • Datos generales de la actividad: Razón social, datos de contacto, documentos de propiedad, actividad industrial (CNAE 93-REV 1), fechas de la actividad, personal, potencia instalada (kW), superficie ocupada, planos y descripción de las instalaciones, pavimentación, red de drenaje, red de saneamiento, accidentes o irregularidades ocurridas sobre el suelo.
  • Materias consumidas (primas, secundarias y auxiliares) de carácter peligroso. Tipo, naturaleza, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, almacenamiento.
  • Productos intermedios o finales de carácter peligroso. Tipo, naturaleza, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, almacenamiento.
  • Residuos o subproductos generados, en caso de existir. Denominación, codificación según LER, composición, constituyentes principales, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, tipo de almacenamiento temporal y forma de gestión.
  • Almacenamiento. Para cada materia, producto o residuo se indicará su almacenamiento correspondiente señalando sus características.
  • Áreas productivas.
  • Actividades históricas potencialmente contaminantes que tuvieron lugar en el suelo, incluyendo toda la información disponible.
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Normativa y requisitos del informe preliminar de suelos

  • Relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados.
  • Reglamento sobre notificación de sustancias nuevas y clasificación, envasado y etiquetado de sustancias peligrosas.
  • Reglamento de Instalaciones Petrolíferas. y sus Instrucciones técnicas complementarias, MI-IP 03 "Instalaciones petrolíferas para uso propio"  y MI-IP 04 "Instalaciones fijas para distribución al por menor de carburantes y combustibles petrolíferos en instalaciones de venta al público".
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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio presentar el Informe Preliminar de Situación de suelos (IPS suelos) y los posteriores informes de situación cuando se realice una actividad potencialmente contaminante. El organismo autonómico competente estudiará este informe como inicio de la declaración de calidad del suelo, ateniéndose a la normativa sobre suelos contaminados estatal y propia. También están obligadas las empresas que producen, manejan o almacenan más de 10 toneladas por año de una o varias de las sustancias incluidas en el Real Decreto 363/1995 y los almacenamientos de combustible para uso propio según el Real Decreto 1523/1999, con un consumo anual medio superior a 300.000 litros y con un volumen total de almacenamiento igual o superior a 50.000 litros.

¿Dónde se tramita?

En las oficinas de registro del órgano competente de la Comunidad Autónoma.

¿Quién lo hace?

Arquitectos, ingenieros, geólogos, ambientólogos y otros profesionales especializados. Normalmente la misma ingeniería que lleva a cabo el proyecto de la instalación de la actividad potencialmente contaminantes será la que redacte este informe dentro de los estudios y solicitudes de autorizaciones previas a ejecución de obra y puesta en marcha de la actividad.

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He presentado el informe preliminar y no he variado ningún aspecto de mi actividad, ¿necesito enviar más informes?

Sí, según la normativa vigente los titulares de las actividades potencialmente contaminantes están obligados a remitir periódicamente al órgano competente informes de situación. El organismo autonómico definirá el contenido y la periodicidad de estos informes.

En la parcela donde me he instalado se desarrollaban actividades contaminantes, ¿tengo que hacer informe aunque mi actividad sea inocua?

Si se desarrolló un actividad potencialmente contaminante en el pasado está obligado a presentar un informe de situación para poder obtener la licencia o autorización de la actividad actual por cambio de uso del suelo.

He presentado la Autorización Ambiental Integrada, ¿necesito presentar el IPS?

Dependerá del organismo autonómico competente pero, con carácter general, si la información del suelo está incluida en la AAI no será necesario.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    Plazo de presentación 2 años desde la puesta en marcha. La realización del informe tardará más o menos según su magnitud.
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  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos, ingenieros, geólogos, ambientólogos y otros profesionales especializados.
  • Precio

    200€ - 3000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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