¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?

Cómo conseguir una expropiación forzosa

Para que concurra una adecuada expropiación forzosa, tienen que coincidir tres figuras diferentes. Nuevamente, la ausencia de una o varias de ellas conllevará la ilegalidad de la expropiación forzosa.

La primera de estas figuras es la declaración del bien o de los bienes expropiados como de utilidad pública y/o interés social. Esta consideración tiene que estar recogida por ley, aunque, en los frecuentes casos de planeamientos urbanísticos, se considera implícita. No obstante, la declaración por ley suele realizarse con una fórmula muy genérica y que pueda agrupar muchas posibilidades diferentes.

Toma nota: el segundo de los elementos que tienen que concurrir es el justiprecio, que es la cuantía de la indemnización por expropiación forzosa y, seguramente, se trata de uno de los objetos jurídicos que más controversias y problemas hacen llegar a los juzgados. Lo ideal es que se llegue al pago del justiprecio mediante un acuerdo previo. Con todo, no es infrecuente que el expropiado no acepte tal justiprecio, por lo que se recurre a un órgano de carácter administrativo llamado Jurado Provincial de Expropiación, que será el encargado de fijar tal indemnización. En última instancia, puedes acudir a los tribunales de la jurisdicción contencioso-administrativa.

Existe un procedimiento que permite a la Administración expropiar antes de abonar el justiprecio, en algún caso urgente, y, aunque no es lo habitual, puede dibujar una realidad diferente a la habitual, que pasa por cobrar primero el justiprecio y más tarde ser objeto de la expropiación forzosa de la finca.

Por último, existe también el derecho de reversión, de enorme importancia. Hemos de decir que es la posibilidad que tiene el sujeto de revertir esta situación de terreno expropiado, pasado un tiempo, si este no se ha orientado al fin previsto o si obras no se han iniciado.

Conclusión

Has de tener en cuenta que iniciar este proceso de expropiación forzosa es absolutamente necesario para poder gestionarlo. O, en otras palabras, resulta imposible que empieces una obra que incluya, en su tránsito de ejecución, algunas expropiaciones sin articular el proceso de expropiación forzosa. De tal forma, la solicitud del inicio de tal proceso se deberá producir siempre que el beneficiario (esto es, quien va a resultar beneficiado por la citada expropiación) considere que es necesario articular una expropiación forzosa para hacerse con la propiedad de un bien por interés general (cumplimentando los requisitos que más arriba hemos señalado). Este acto puede ser realizado, en su caso, por una gestoría, aunque también podrás llevarlo a cabo personalmente.