Evitar un desahucio

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¿Qué es evitar un desahucio?

El proceso para evitar un desahucio por alquiler es un trámite llamado enervación, este fase consiste en paralizar el proceso de desahucio por impago de la deuda de alquiler, pagándosela al propietario.

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¿Cuándo evitar un desahucio?

El plazo que se tiene para evitar un desahucio es de 10 días desde que recibe la notificación de demanda.

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¿Cómo evitar un desahucio?

Para que se pueda evitar el proceso de desahucio, el inquilino deberá pagar lo que se le haya reclamado en la deuda y las deudas acumuladas desde la presentación de la demanda de desahucio hasta que realice el pago por enervación.

Este pago podrá realizarse:

  • Directamente al arrendador.
  • Consignando las cantidades en la cuenta del juzgado habilitada para realizar consignaciones.
  • En un pago notarial en el que se efectúa el pago a un notario.

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Normativa y requisitos de evitar un desahucio

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario en el caso de que no quiera ser desahuciado del piso en el que vive de alquiler.

¿Dónde se tramita?

Se realizará directamente frente el arrendador, en el juzgado o ante un notario.

¿Quién lo hace?

Podrá realizarlo una gestoría o un abogado.

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¿Qué ocurre su he recibido un burofax previo por impago?

En ese caso no podrá enervarse y finalmente será desahuciado.

¿Que ocurre si no pago la deuda?

En el caso de no pagar la deuda será desahuciado.

¿Puedo pagar la deuda antes de que se e notifique la demanda?

Si, podrá pagar la deuda y no ser desahuciado.

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En octubre de 2019, alquilamos un local, el cual reformamos y adecuamos para tienda. Pactamos con la inmobiliaria una carencia del 50% durante seis meses. A los cuatro meses llegó el confinamiento y No nos hicieron ningún tipo de descuento. Los meses de confinamiento pagamos íntegras las cuotas al 100%. En julio al regresar a la actividad la zona y en concreto la calle se devaluó. Desde entonces quedaron cuatro locales abiertos, la calle vacía de transeúntes y se ha convertido en una zona violenta de robos incluso con armas . Los locales que quedaron abiertos, además de pagar durante el confinamiento el 50%, después pactaron alquileres adecuados al contexto nefasto en que se encuentra la calle desde entonces. Entre 9€/11€/13€ el m2 a diferencia de nosotros que lo pagamos a casi 25€ el m2, encima que refórmanos todo el local. Desde entonces, hace ya tres años estamos rogando una bajada de alquiler en el contrato. A lo cual nos sentimos manipulados pues para ir acallándonos en estos años algunos meses nos han bajado el alquiler como mucho un 30%, bajándolo Y subiéndolo según nuestros ruegos y su conveniencia y alargando así su respuesta. Y nosotros mientras tanto hemos ido pagando las cuotas desorbitadas, precisamente para no tener problemas, porque hoy en día quién no paga es quien tiene los problemas, Aunque quien cobra se esté aprovechando. Aunque entre el 2021 y 2022, debido al importe desorbitado y la situación nefasta de la calle, no pudimos asumir 3 cuotas, con importes de 1.800 y pico) importes de antes de la Covid19 Desde febrero de 2023, estamos pagando las cuotas pactadas de esa deuda. Se añade que desde agosto por un suceso traumático, mi hijo fue víctima de una agresión ajena a el entre varios personajes. Al tener que opérelo de urgencia y debido a la necesidad posterior de sus cuidados la tienda tuvo que quedar cerrada de golpe. Aún así en los siete meses de agosto a febrero, hemos cumplido en los pagos, Pero en marzo de 2023 nos subieron las cuotas a 1.900 y pico ( casi 2.000€) Retrocedimos el recibo de marzo, transmitiéndoles nuestro desacuerdo en el importe y esperando otra vez una respuesta. En abril de 2023 no nos pasaron recibo y en mayo de 2023 su respuesta fue pasarnos otra vez un recibo de 1.900 y pico, el cual también hemos tenido que devolver. En resumen; Pendiente con ellos 3 recibos entre el 2021 y 2022, Los cuales estamos pagando por cuotas desde febrero de 2023. Cuota de marzo de 2023 Cuota de abril de 2023 ( no nos pasan recibo bancario Cuota de mayo de 2023, En lugar de obtener respuesta de pacto beneficioso para ambas partes, Nos cargan de nuevo un importe de casi 2.000€. Ahora dicen que nos han desahuciado. Es legal que nos cobren el m2 a casi más del doble? Es legal que nos cobrasen el 100% de la renta durante el confinamiento? Es legal que no pactaran con nosotros un importe fijo inferior y adecuado mensual en el contrato después del confinamiento, creo que como el resto de comercios en Barcelona? En 2019 dejamos nuestra vida allí y desde entonces solo nos pudimos beneficiar los cuatro primeros meses, y desde entonces creo que se han aprovechado. Y parece ser que al ir pagando estábamos de acuerdo porque como hemos ido pagando en estos años , mientras hemos estado esperando respuestas de ellos. Esta inmobiliaria ha transmitido en periódicos y vías de internet públicamente con fecha en diciembre de 2022 que los locales en Barcelona han bajado un 30% y a nosotros no Lis pueden bajar?? Tienen el local en venta y Durante meses y también hoy en día están utilizando públicamente nuestras fotos de nuestro negocio ( lo cual OCU dice que no pueden hacerlo) en portales de venta de internet como idealista. Lo cual también nos ha perjudicado mucho con nuestros clientes, pues la gran mayoría pensaba y piensan que hemos cerrado. Hemos perdido clientes a raíz de esta publicidad Gracias a algunos de estos clientes supimos que nos tienen publicitados en internet con nuestras propias fotos del negocio, como local en venta. Somos un negocio familiar y desconocemos las leyes, ellos son un gran contenedor( Creó que se llaman así) las grandes inmobiliarias. Y creo que en estos años se han aprovechado para desangrarnos y quedarse con un local todo reformado, por nosotros, con lo cual el valor de venta sube para ellos y les beneficia absolutamente. Creo que ustedes que pueden ayudarnos? Muchas gracias de antemano, Un cordial saludo

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