¿Qué es el contrato de arrendamiento rústico?

Un contrato de arrendamiento rústico (también llamado de finca rústica) es un acuerdo legal entre dos partes: arrendador y arrendatario. La primera de las partes (arrendador) pone su propiedad a disposición de la segunda (arrendatario) con el fin de su explotación agrícola, ganadera o forestal. A cambio de esta cesión temporal, el arrendatario o inquilino compensará al arrendador o propietario con una cuantía económica o parte de los recursos resultantes de la explotación de la propiedad.

El contrato de arrendamiento rústico obedece al acuerdo de ambas partes, salvo que alguna de las cláusulas acordadas contradiga la ley que lo regula.

Duración del contrato de arrendamiento rústico

La duración del contrato de arrendamiento rústico ha de ser de, al menos, 5 años. Aunque las partes firmantes acuerden, en el texto escrito, una duración menor, esta se tendrá en cuenta como no existente y será declarada nula. Además, salvo que en el contrato se estipule un tiempo de arrendamiento superior al lustro, será este el tiempo tras el cual cesará la vigencia de lo acordado.

También debes saber que, una vez transcurridos 4 años y acercándose la fecha de finalización de este contrato de arrendamiento rústico, el propietario tendrá que contactar con el inquilino con el fin de notificarle su voluntad de cese del contrato. Si este procedimiento no fuera llevado a cabo, se entiende que el arrendamiento se renueva de forma automática por otros 5 años, por lo que el arrendatario puede realizar el uso y disfrute de la propiedad durante este nuevo período. Esta prórroga será siempre por el mismo tiempo y de forma indefinida hasta que una de las partes desee finalizar el acuerdo.

No obstante, si la voluntad de dar fin al contrato ha sido expresada por el propietario, el inquilino habrá de poner a su disposición la finca una vez finalizado el plazo.

Fijación de la renta del contrato de arrendamiento rústico

La renta a percibir por el propietario será estipulada de forma libre entre ambas partes. Se fijará, generalmente, en términos económicos, aunque también puede fijarse en especie. En tal caso, cualquiera de las partes podrá solicitar que la renta se transfiera en dinero. De hacerse así, se tendrá en cuenta el precio de la especie establecido por el Ministerio de Agricultura.

En lo referente a la realización del pago, este se hará anualmente o según pacten las partes firmantes del contrato. La renta anual podrá ser actualizada en función del índice de precios de los productos agrarios de ese mismo año. Esta actualización podrá ser añadida al contrato, a petición de alguno de los interesados. Asimismo y si cualquiera de las partes lo considera, puedes solicitar la revisión de la renta transcurrido el año de contrato, por ser mayor o menor que la de las fincas colindantes.

Te interesa conocer que se contemplan casos en los que la renta podrá disminuirse e, incluso, exonerarse. Si se dan sucesos fortuitos o de fuerza mayor por los que se pierden más de la mitad de los productos que la finca genera, la renta será reducida en el mismo porcentaje que dichos recursos.