¿Cuándo solicitar un contrato de arrendamiento rústico?

Como ocurre con cualquier tipo de acuerdo en papel, queda más que patente que la primera finalidad del contrato de arrendamiento rústico es hacer legal una transacción entre dos partes interesadas. En este caso, un intercambio de bienes entre dos personas, físicas o jurídicas. Al igual que la posesión de un contrato de alquiler de una vivienda es totalmente imprescindible para que esta sea contemplada en el marco legal y sus partes declaren sus ingresos o pagos a Hacienda (evitando caer en el error de la economía sumergida), en el caso del contrato de arrendamiento rústico, ocurre exactamente lo mismo.

Ahora bien: ¿en qué casos tu contrato ha de ser de arrendamiento rústico? Muy sencillo: cuando el fin de la cesión de la propiedad sea la explotación agrícola, ganadera o forestal. Estos tres usos posibles tienen la misma consideración en la ley que regula este tipo de formalidad, es decir, a efectos legales son las mismas cosas.

Arrendamiento en precario

Puede ocurrir que seas un padre ya jubilado y quieras ofrecer a uno de tus hijos la posibilidad de explotar tu finca durante un tiempo indeterminado. O tal vez eres el propietario de unas tierras y estimas oportuno ceder el uso de tus terrenos a un agricultor sin contraprestación alguna por la amistad que os une a ambos. ¿Qué debes hacer, si te encuentras en esta situación? En primer lugar, no te preocupes, ya que puedes hacerla completamente legal mediante el contrato de arrendamiento en precario.

¿En qué consiste el arrendamiento en precario? Antes de abordar este término, recuerda que hablamos, en este caso, de alquiler de fincas con fines de explotación. Se trata de un acuerdo por escrito a través del cual el dueño de la finca cede su uso a la otra parte firmante del contrato (a la que llamaremos precarista) sin exigir ningún tipo de pago en compensación. Esta cesión, además, se realiza por un tiempo indeterminado, es decir, en principio, no tiene fecha de finalización.

Ahora bien, hemos dicho “en principio”. ¿Por qué? Ten en cuenta que, como en cualquier tipo de contrato realizado en precario, la devolución de la propiedad puede ser solicitada por su dueño cuando este lo estime oportuno. No existe un plazo en el cual el dueño de la propiedad no pueda reclamarla (como sí ocurre en el comodato). Es importante que sepas esto, ya que puede resultarte útil. El procedimiento legal a través del cual el propietario puede recuperar su finca es el juicio verbal de desahucio.

Arrendamiento de temporada

Por otro lado, sabiendo que la duración mínima del contrato de arrendamiento rústico es de 5 años, debes tener en cuenta aquellos alquileres que quedan excluidos de la ley que regula este ámbito. Entre ellos, destacamos el arrendamiento de temporada, inferior al año agrícola. Tal y como indica su nombre, este contrato está indicado para aquellas propiedades de las que va a realizarse un uso distinto al de la vivienda habitual (ya sea vacacional o laboral).