¿Cómo conseguir un contrato de arrendamiento rústico?

Pasos del contrato de arrendamiento rústico

¿Ya has decidido alquilar tu propiedad con el fin de la explotación de sus recursos? Entonces debes redactar un contrato en el que se concrete el tipo de arrendamiento (rústico, en este caso). Te aconsejamos recurrir a un abogado o una gestoría, pues existirán particularidades, así como aspectos generales del arrendamiento rústico, que deberán ser contempladas y excluirán características como las del contrato de temporada. Redactado el texto y de acuerdo las partes, pasarás a firmar el contrato. Será de tipo privado, a no ser que las partes decidan inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Para ello, será necesario elevarlo a la categoría de público mediante su paso por notaría. De cualquier modo, a partir de la fecha en que firméis el acuerdo, se harán efectivos su validez y plazo.

Aspectos a reflejar en el contrato de arrendamiento rústico

Lugar y fecha de la firma: imprescindibles para conocer el tiempo de validez del acuerdo.

Datos de las partes firmantes: nombres completos, DNI, dirección o estado civil.

Identificación de la finca: necesaria para que conste que es esa y no otra la que será cedida.

Objeto del documento: aquello que acuerdan los firmantes. En este caso, el arrendamiento rústico de una finca.

Renta: acordada por las partes. Expresada la cuantía anual, esta suele ser abonada mensualmente. En el contrato se especificarán aquellos días del mes en los que ha de realizarse el pago por parte del arrendatario, así como el modo y/o lugar de entrega de dicho pago.

Cláusulas: estas las acuerdan las partes, independientemente de la generalidad del contrato. Aun así, no pueden exceder las limitaciones de la ley que regula el arrendamiento rústico. También en este apartado se tendrán en cuenta las características propias del arrendamiento de fincas de tipo rústico.

Documentación necesaria para el contrato de arrendamiento rústico

Arrendador y arrendatario han de aportar:

Original del documento de identificación de la persona física (DNI, en el caso de ser de nacionalidad española y residente en España; u otros, en el caso de no residir en España o no tener la nacionalidad española). Si la persona es jurídica, al DNI (o documento equivalente) se añadirán el documento de la constitución de la entidad y otro documento acreditativo de las potestades para firmar en nombre de dicha entidad. Si la persona jurídica, además, está domiciliada fuera del territorio español, habrá que presentar el documento de la constitución de la entidad e indicar el Número de Identificación Fiscal (NIF).

Capitulaciones matrimoniales, si se poseen.

En el caso del arrendador o propietario, se añaden:

- Original del documento acreditativo del título de propiedad.

Original del recibo del IBI, así como fotocopia de los recibos del agua, de la luz, del gas, de las basuras o de cualquiera sobre la propiedad (del año presente o del anterior a la firma).

- Juegos de llaves de la propiedad.

Cédula de habitabilidad vigente (en caso de ser necesaria).

El arrendatario debe aportar:

Aval: generalmente constituye el pago de una fianza consistente en el abono de una o dos mensualidades.

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