Normativa y requisitos del contrato alquiler local comercial

El contrato de alquiler de locales comerciales está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1994. Esa norma es la que regula los contratos realizados con posterioridad al 1 de enero de 1995, teniendo los contratos anteriores el marco legal existente en cada momento.
Si bien, en los contratos de vivienda la regulación de muchos aspectos es más específica, en el caso de los arrendamientos de locales se da libertad para acordar las cláusulas entre las partes, siempre, claro está, conforme a derecho.

Requisitos

Los requisitos a completar con el coste aproximado de cada uno de ellos, son:

- Redacción de un contrato, preferiblemente por parte de un abogado. Con un precio aproximado por la redacción del contrato de alquiler de local comercial de unos 35 euros,
- Elevación a Escritura pública por un Notario. El coste depende de cada Notaría, pero suele ser de unos 10 euros.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad con un coste aproximado de 35 euros.
- Depósito de la fianza en la Unidad de Fianzas de la Subdirección Provincial de Vivienda que corresponda. Este depósito no tiene coste adicional alguno.
- Declaración del IVA por parte del arrendador porque el alquiler de locales comerciales está incluido en las actividades que tributan en el Impuesto sobre valor añadido (IVA) con un gravamen del 21 % de la base imponible.

Procedimiento cuando cesa un contrato de alquiler de local comercial

A la conclusión del contrato de alquiler del local comercial se debe:

- Proceder a la devolución de la fianza por parte del arrendador, descontados los gastos de subsanación de desperfectos en el caso de que existan.
- Si no es devuelta la fianza el inquilino tiene derecho a reclamar la fianza y los intereses que haya generado esa cantidad.
- Si el contrato tiene prevista algún tipo de indemnización, esta se debe de hacer efectiva en el caso de que se cumplan las condiciones previstas para generar derecho a percibir este tipo de compensación. Pese a que están estipuladas algunas indemnizaciones lo habitual es que el arrendatario firme la renuncia a la percepción de estas indemnizaciones.

Las reclamaciones relacionadas con el contrato de arrendamiento de locales comerciales se tramitan en el procedimiento civil ordinario, aunque hay algunos procedimientos que se llevarán a cabo con juicio verbal. Estos casos son:
    - Solicitud de desahucio por impago.
    - Solicitud de extinción por duración agotada.
    - Reclamaciones por impago.