¿Cómo conseguir un certificado estabilidad estructural?

Es un documento que lleva implícita una gran responsabilidad por parte de quien lo realiza y firma. El Certificado de estabilidad estructural es mucho más que un simple documento rubricado. Antes de completarlo es necesario un profundo análisis de la obra a modificar. Si no, de poco sirve.

Quién debe realizar un certificado de estabilidad estructural

Un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero con amplia experiencia en las materias en las que ha de realizar el diagnóstico de estabilidad. El Certificado será tanto más responsable cuanto más detallados y exhaustivos sean los informes que lo acompañan.

Qué documentos debe aportar un informe para un certificado de estabilidad estructural

-Recopilación de cuantos datos del inmueble que sea posible obtener

Referencia catastral, planos, metros cuadrados de los que consta, descripción, certificados de viabilidad geométrica, nombre del Arquitecto director de las obras y del aparejador, nombre de la empresa constructora, nombre de los propietarios (personas, o promotoras inmobiliarias). En general, todos los datos administrativos posibles.

-Verificar qué uso se le da al inmueble

Si se va a utilizar como vivienda, si se trata de una nave industrial, si se va a establecer un negocio (y qué tipo de negocio), si es un local en el que se van a realizar actividades deportivas. La casuística es infinita.

-Materiales utilizados y sus características técnicas

Hormigón, cemento, madera, ladrillo, mampostería... propiedades físicas, capacidad para absorber el agua, conductividad térmica, coeficiente de dilatación, entre otros etc. según las normas AENOR.

-Estimación de las cargas que soporta o pueda soportar el inmueble

Dependiendo de su utilización industrial, como vivienda, como oficinas, comercio, centro educativo, comunicación y transportes, etc.

-Qué características estructurales posee el inmueble

El sistema estructural se define como el conjunto de elementos básicos de estructura (vigas, armaduras, muros, columnas) que ayudan a transmitir la carga de una edificación a sus apoyos.

-Comprobación del estado general de la estructura

Cimentación, vulnerabilidad, estructura principal vertical, sistema de piso-techo. Posibles debilidades ocultas. Existencia de un edificio vecino crítico y cómo puede afectar al inmueble que observamos.

-Qué patologías o problemas se observan

Por ejemplo, fisuras en muros, humedades, falta de sellado en marcos de ventanas y puertas, desperfectos en las fachadas, erosiones, fisuras, suciedad, lesiones en el hormigón armado y en los suelos

-Documentación anexa

Planos, fotografías cuantos más aspectos queden demostrados de manera documental y gráfica, mucho más completo y verídico será el informe.

Documentos normalizados por el CTE

El Código Técnico de la Edificación tiene normalizados una serie de documentos para realizar el informe previo al Certificado de Estabilidad Estructural.

DB SE-AE acciones de la edificación

DB SE-A estructuras de acero

DB SE- F estructuras de fábrica

DB SE-M estructuras de madera

DB SE- C cimentaciones

DB SI seguridad en caso de incendio

DB SUA seguridad de utilización y accesibilidad

DB HE ahorro de energía

DB HR protección frente al ruido

DB HS salubridad