¿Cómo conseguir un cambio titularidad catastral?

El cambio de propiedad de un inmueble llega a tus manos por una compraventa, un divorcio, una herencia o cualquier otro tipo de negociación ¿Por dónde continuar para legalizar el cambio? No solo tienes pendiente el cambio en el Registro de la Propiedad. Adicionalmente debes establecer la nueva posesión en el catastro inmobiliario.

El responsable del registro es el Ministerio de Hacienda y, como bien puedes deducir, se relaciona con el Registro de la Propiedad, la Agencia Tributaria, el ayuntamiento y otros organismos.

Se trata de un registro que puedes hacer tú mismo o delegarlo a una empresa o profesional con experiencia. Pero no es necesaria una certificación profesional para realizarlo. Solo debes tener a mano la documentación necesaria y presentarla ante la oficina que lleva adelante este trámite en tu localidad.

Activación del registro catastral

Se produce el cambio en la propiedad y necesitas el impreso de cambio de titularidad catastro para un asunto tributario o para una futura negociación. Tu primer paso será buscar la oficina ante la cual debes realizar el trámite. Dependiendo de la localidad donde se encuentre el inmueble, debes presentarte ante una delegación catastral de Hacienda, ante tu ayuntamiento o en la dependencia encargada del catastro. La vía telemática también suele estar habilitada.

Presentarás requisitos como tu identificación –nacional o extranjera–, la identificación del inmueble (registro de propiedad) con sus registros catastrales previos, el justificante para el cambio de titular catastral (constancia de la negociación que lo origina) y la autorización para realizar el trámite (en caso de que delegues el trámite). También debes llevar el modelo cumplimentado de la solicitud.

La autoridad competente procederá entonces a registrar el expediente, a solicitar y recibir los informes y expedientes que sean pertinentes y a fijar audiencias con los interesados. Luego llegará a una resolución y la notificará. Todo ello en un lapso de seis meses, que se activa en los dos meses posteriores al cambio de propiedad.

El impreso de propiedad catastral

El modelo para la declaración catastral por alteración de la propiedad o de la participación en bienes inmuebles no es difícil de cumplimentar. Debes explicar el motivo del cambio, identificar a las partes y anexar los documentos relacionados. Estos pueden incluir el libro de familia, cuando toca aspectos conyugales, y la descripción gráfica de la propiedad.

El cambio de titularidad catastral se refleja en un impreso que puedes necesitar por razones tributarias o para futuras negociaciones.

Ten en cuenta que puedes optar por delegar el trámite en un experto cuando te encuentres en una situación conflictiva. No solo por un fallecimiento que derive en una disputa por herencia, sino en caso de fijación de linderos con tu vecino en una finca rústica u otros casos delicados.

En este supuesto es probable que requieras la ayuda de un gestor, abogado o profesional con experiencia en esta materia. Un registro catastral actualizado de tu propiedad te permite mantener el control ante disputas. Recuerda que este registro contiene, además de la propiedad, la ubicación, límites y características de la construcción del inmueble. Además incluye una valoración catastral que sirve de referencia para las negociaciones.