¿Cómo conseguir un cálculo de valor catastral de una finca rústica?

El primer paso para hacerte con una valoración catastral de tu finca rústica es contactar con un perito en este tema, que puede ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Digamos que recibiste una notificación respecto a un nuevo valor catastral asignado a tu finca rústica y lo consideras muy elevado.

El nuevo valor repercutirá en tus impuestos. Un terreno de importe superior implicará una tasa superior, ¿Cómo puedes enfrentarte a la situación? Al recibir la notificación comienzan a correr 30 días para objetar la valoración. Así que de inmediato contactas con el experto y le solicitas su cálculo.

Como se trata de una finca rústica, diferente a la urbana y a la especial, el experto examinará la localización, la extensión del terreno y su uso –diferenciando en sectores donde se aplique cada actividad–, así como su rendimiento. Existen otros parámetros que comparan el rendimiento con la productividad. Pero ya tienes una idea del panorama general.

Ante las autoridades

Te toca dirigirte a las autoridades con la valoración en la mano. ¿Qué vía tomas? La ley te indica que puedes intentar primero un recurso de reposición ante la gerencia del catastro que te envía la nueva tasación.

También, y no en simultáneo sino después de recibir la respuesta de la reposición o si decides no recurrir a ella, podrías formalizar una reclamación económico-administrativa ante el tribunal local o regional competente en la materia. En este caso reclamas a la gerencia catastral.

Lo usual es que sustentes tus objeciones en el informe pericial que encargaste y que debe proporcionarte los alegatos para diferir del dictamen de las autoridades. No existe una exigencia específica respecto al profesional que debe respaldar el procedimiento ni un modelo único de reclamación.

Pero se trata de un escrito que te identifica como dueño del terreno, identifica también la finca, realiza los alegatos y pide el cambio en cuestión.

El lapso que las leyes fijan para una respuesta en el primer caso es de 30 días y en el segundo es hasta de un año.

El catastro

El catastro es un registro administrativo donde se inscriben los inmuebles de manera obligatoria y gratuita. Es un servicio nacional que actúa a través de gerencias en las provincias y sus funciones pueden estar delegadas o encomendadas a diputaciones o ayuntamientos.

Por ello, tu finca rústica debe estar inscrita en él con una valoración específica. Esa estimación es susceptible de actualizarse para registrar los cambios en la propiedad. Puedes preguntar a la oficina local el más reciente valor catastral de tu terreno o hacer una consulta electrónica. También cuentas con tu pago de IBI para mirar la valoración más reciente.

Debes tener presente que no siempre se refleja el valor de mercado de las tierras. Pero las regulaciones sí exigen que ambas tasaciones se mantengan cercanas.

Tienes derecho de reclamar la valoración catastral, pero también puedes disentir en otros aspectos como su extensión o límites. Los datos catastrales también se reflejan en el Registro de la Propiedad.

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