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¿Puedo alquilar sin certificado energético?

Ruben

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

Desde hace cinco años; entro en vigencia en Junio de 2013, es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar un inmueble, según el Real Decreto 235/2013. Dicho Real Decreto aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios, tanto nuevos como existentes.

¿Cómo se obtiene el certificado energético?

El proceso de para la obtención del certificado energético en viviendas existentes (o de nueva construcción), según el Real Decreto es muy simple:

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  1. Un técnico cualificado tiene que visitar el inmueble para la realización de la toma de datos.
  2. Se prepara el certificado energético con las aplicaciones homologadas por el Ministerio de Industria, las más comunes son CE3 o CE3X.
  3. El certificado energético tiene que registrase en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma, que por ejemplo, en el caso de Galicia es el INEGA (Instituto Energético de Galicia).
  4. Finalmente, una vez registrado el certificado energético y pagadas las tasas (depende de cada Comunidad Autónoma), la propia aplicación del INEGA genera la Etiqueta de Eficiencia Energética.

¿Qué ocurre si se desea alquilar un piso sin certificado energético?

La ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece de forma clara las infracciones y sanciones relacionadas con la certificación energética. Según esta ley, las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves.

Las infracciones leves tienen una multa de 300 a 600 €; las infracciones graves de 601 a 1.000 € y las muy graves de 1.001€ a 6.000€.

Según este régimen sancionador, no tener el certificado de eficiencia energética para alquilar un piso, válido, registrado y vigente, o no reflejar en el contrato de arrendamiento que el piso dispone del mismo es considerado una infracción grave; dicha infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000€.

¿Se puede firmar un contrato de alquiler sin certificado energético?

Los certificados de eficiencia energética deben ser entregados a los inquilinos y aparecer reflejados en los contratos de arrendamiento que se firme entre arrendador e inquilino.

El certificado tiene validez por diez años desde el día en que se realiza el registro en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma. Durante la vigencia del certificado, basta con entregarles copia del certificado y hacerlo constar en el contrato de arrendamiento a los sucesivos inquilinos, no es necesario realizar un certificado cada vez que unos inquilinos abandonan el piso.

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