Normativa y requisitos de la agrupación de fincas rústicas

La abundante normativa

El suelo, sus usos y su gestión, el urbanismo, el mercado inmobiliario, los trámites que los regulan, y los derechos y obligaciones que tenemos sobre todo ello es algo que concierne a todas las Administraciones, desde la estatal hasta la municipal. Todos intervienen de alguna manera con legislación, sea de amplio espectro y generalista o normativa sorprendente que atiende a detalles inesperados.

Esto lleva a un corpus legislativo inmenso y complejo que es imposible de abarcar salvo para los juristas. No merece la pena ni intentar mencionarte todo lo que puedes consultar. Solo te vamos a mostrar la legislación más relevante que puede tener interés para tus planes de agrupación de fincas rústicas.

Normativa relacionada con la agrupación de fincas

– Ley 13/2015, de 24 de junio, que reforma la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario. Con esta ley la Dirección General del Catastro y el Registro de la Propiedad consiguen unificar sus criterios y métodos, y también pueden compartir la información de sus registros de manera inmediata. Esto permite ganar agilidad en los trámites, tanto para los notarios como para los propios ciudadanos. Esta ley establece cuándo es obligatorio registrar los cambios debidos a la agrupación de las fincas, de qué manera y con qué información asociada.

– Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este real decreto legisla los usos de suelo de España, para determinar y regular los derechos y deberes que todos tenemos al respecto. Los terrenos rústicos no se libran, por supuesto.

– Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernización de las explotaciones agrarias. Las explotaciones agrarias deben tener un tamaño mínimo que asegure su viabilidad. Solo así pueden garantizar el sustento de la familia que explota la finca. Esta ley pretende mejorar la vida del campo, y con sus disposiciones favorece el crecimiento de las fincas rústicas. Y eso significa unirlas. Esta ley otorga importantes bonificaciones a aquellas fincas que unan linderos, de manera que si estás pensando en agrupar tus terrenos más vale que te repases concienzudamente este texto. Encontrarás rebajas fiscales y ayudas realmente interesantes.

– Legislación autonómica y municipal. Los gobiernos autonómicos y municipales emiten leyes y normas de todo tipo sobre los usos del suelo y el urbanismo. Las comunidades autónomas desarrollan sus propias leyes de suelo, que deberás atender tanto como la Ley de Suelo estatal. Los ayuntamientos gestionan los planes de ordenación municipal y son los encargados de otorgar licencias de todo tipo que pueden afectar al uso que hagas o que puedas hacer en las fincas rústicas. No dejes de prestar atención a la normativa de ámbito local a la hora de hacer una agrupación de fincas, por si hay algún detalle que te interese saber. También es de interés por motivos meramente técnicos, porque regulan los trámites administrativos.