El precio de derribo y desescombro
El coste por m3 dependerá de la situación de la vivienda, si es aislada o entre medianeras, las plantas de altura de la misma, y si se puede realizar por medios mecánicos o es necesario hacerla por medios manuales, dependerá también de si realmente la vivienda lo necesita, los años que pueda tener y hacerte una idea del tipo de cimentación y estructura que tenga y a partir de eso sopesar que es mejor si reformar o tirar y hacer nuevo.
Lógicamente si es necesaria la demolición manual elemento a elemento el coste sube de manera geométrica, puesto que el uso de mano de obra es intensivo, así como las obligatorias medidas de seguridad a tomar.
El presupuesto de demolición vivienda
Además para obtener el presupuesto de demolición de una vivienda es necesario tener en cuenta, hacer una verificación de que en el interior del inmueble no hay mobiliario ni materiales combustibles, realizar las actuaciones previas de seguridad dispuestas en el proyecto de derribo, como anular acometidas de instalaciones, apeos de edificaciones cercanas, medidas para evitar formación de polvo y sistemas de extinción si la estructura de madera.
Todos estos puntos son necesarios tomarlos en cuenta, no obstante, finalmente el coste de derribar una casa vieja se calculará en función de los metros cúbicos o volumen que tenga la vivienda, eso si repercutiendo en el mismo todos los condicionantes expuestos.
Por supuesto, se tiene en cuenta el transporte de los escombros a vertedero y la limpieza final de la parcela.
El precio para derribar una casa
En el precio, simplificando, tendríamos dos presupuestos en función de la tipología:
- Casa exenta, de una planta, por medios mecánicos, sin apuntalamientos en cercanías, unos 25 €/m3.
- Casa entre medianeras, por medios manuales, de varias plantas, fácilmente se puede ir al doble, 50 €/m3.
Así pues, en función de la tipología nos podemos ir desde unos 10.000 hasta 30.000 € por una vivienda, no obstante, habría que ver el caso concreto, volumen, situación,…
Por último, hay que incluir, los precios de proyecto, dirección técnica, etc. que suponen un 15% del importe, aproximadamente. Y el importe de las tasas de licencia, que suele ser un 4% del importe, a consultar con el ayuntamiento donde se encuentre.