Normativa y requisitos para una valoración expropiación forzosa

Conviene que sepas cuáles son las leyes, ordenanzas y normativas que regulan las expropiaciones de propiedades privadas por parte de una Administración Pública.

La ley más importante en este ámbito administrativo es la Ley de Expropiación Forzosa de 1957. En ella podemos encontrar claves tan importantes como los significados de los principales actores en una expropiación (beneficiario, expropiado, expropiante, etc.). En esta ley también se establecen los criterios generales del Estado para proceder a una expropiación.

Código de Expropiación Forzosa

Una lectura de bastante interés jurídico es la del Código de Expropiación Forzosa, en la que se combinan distintas leyes para dar una visión global acerca de las expropiaciones. Primero se cita la Constitución Española, más concretamente las partes en las que se habla de los derechos de los ciudadanos y en concreto el derecho a la propiedad privada, así como de los deberes fundamentales. También se citan títulos de la Constitución en los que se dice que toda la riqueza del país está subordinada al interés general y se determinan cuáles son las competencias del Estado.

Otro punto importante del Código de Expropiación Forzosa es que se hace hincapié en que el Estado debe proteger el patrimonio histórico, lo que conlleva que cualquier bien que se considere tal carece de potestad de propiedad privada por cualquier individuo o entidad que no sea el Estado español, que es el encargado de preservarlo. De la misma manera debe encargarse de proteger los Bienes de Interés Cultural y Arqueológico, y por los que España puede expropiar cualquier terreno que considere tiene una función social o de interés público.

En la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana te dan a conocer también información relacionada con las valoraciones que deben realizarse, por ejemplo, a la hora de una tasación para una hoja de aprecio de una expropiación. En el Código de Expropiación Forzosa también puedes encontrar referencias al Reglamento de Gestión Urbanística en el que se especifican los sistemas de expropiación, el pago del justiprecio, la toma de posesión del bien expropiado, las concesiones administrativas, etc.

En el capítulo III de la inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística se determina cómo iniciar el expediente de expropiación urbanística y demás aspectos administrativos.

Otras leyes importantes

Otras leyes que tienen información e inciden de alguna manera en la Ley de Expropiación Forzosa son el reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, la legislación de Viviendas de Protección Oficial, el Reglamento de Montes, la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, la Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, la Ley de Costas, el Reglamento General de Costas, la Ley 38/2015 del sector ferroviario, la Ley sobre Navegación Aérea, la Ley sobre concesión de teleféricos, el Reglamento General de Carreteras, la Ley sobre Señales Geodésicas y Geofísicas, la Ley del Sector Eléctrico, la Ley de Aguas, la Ley del sector de hidrocarburos, etc.